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Eine Immobilie mit viel Potenzial

86444 Affing 86444 Affing Zur Karte
Zentralheizung
720.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
833 m²
Grundstücksfl. (ca.)
720.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
833 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r2k24r
Referenznummer: 1/20/062-062/2008

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1990

Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 117,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 09.07.2019
Stromverbrauch ermitteln

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Haunswies gelegen. Grundstücksgröße 833 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca.134 m². Die Fläche ist komplett gefliest (weiß). Zusätzlich steht eine Lagerfläche zur Verfügung, die ehemals als Backstube genutzt wurde. Zu der Gewerbefläche gehören im Keller zwei Kühlräume. Parkmöglichkeiten in ausreichender Stückzahl sind direkt vor dem Geschäft vorhanden. Eine kurzfristige Nutzbarkeit ist gegeben.

Das Gebäude verfügt im Obergeschoss und Dachgeschoss über zwei großzügige Wohneinheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, kann kurzfristig bezogen werden.
Eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume sowie ein schöner überdachter Balkon sind nur einige Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat. Ihnen stehen neben zwei geräumigen Schlafzimmern ein großer und heller Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender Küche sowie Speisekammer zur Verfügung. Ein kleiner Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Angebot ab. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verlegt. Das Arbeitszimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
Platz für die nicht alltäglichen Dinge bietet ein Kellerraum. Für Auto und Fahrrad steht eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss, mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 105 m², ist derzeit vermietet (Nettomiete 8.880 € p.a.). Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem zusätzlichen separatem WC. Mehrere Dachgauben sorgen für die notwendige Raumhöhe und großzügigen Lichteinfall.
Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 364,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Der Ort Haunswies mit ca. 700 Einwohner ist 2 km von Affing, ca. 15 km von Aichach und ca. 15 km von Augsburg entfernt.
Vor Ort befindet sich ein Kindergarten und ein Hort sowie eine Kirche.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Metzgerei und eine Bäckerei finden Sie in Affing.
Diverse Sportvereine und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind geboten.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A8 nach München und nach Augsburg sowie über die B300 nach Ingolstadt.

Die Stadt Aichach (ca. 21.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, ca. 8 km zur Autobahn A 8 München-Stuttgart entfernt.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in direkter Lauflage: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw.
Durch den direkten Bahnanschluss sowie diverse regionale Buslinien ist eine gute verkehrsmäßige Anbindung an alle umliegenden Gemeinden gewährleistet.
Durch die historische Umgebung, mit gemütlichen Restaurants, lässt es sich gut leben.
In der sehenswerten Altstadt mit barockem Rathaus sowie historischen Stadttürmen kann die bayerische Geschichte nachempfunden werden.
Aichach ist seit Jahrhunderten eine Stadt mit Anziehungskraft für die Bewohner der Gemeinden im Umkreis von 30 km. Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad.
Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart.
Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto.
Wer die Natur liebt, kann sich viele attraktive Fleckchen für schöne Ausflüge für die gesamte Familie aussuchen.

Affing
(3,7)
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