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Erbpacht - Großzügiger Bungalow in attraktiver Feldrand-Lage mit Schwimmbad

22149 Hamburg - Rahlstedt 22149 Hamburg - Rahlstedt Zur Karte
Terrasse
354.000 € 
Kaufpreis
135,50 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
614 m²
Grundstücksfl. (ca.)
354.000 € 
Kaufpreis
135,50 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
614 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r2kp4w
Referenznummer: HH1002JUCD

Bungalow
Baujahr: 1962

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1962
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 234,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 18.10.2028
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

+++++ Freistehender Bungalow
+++++ Ein unverbaubarer Blick über die Felder und Koppeln ist gegeben.
+++++ Eine Garage mit Elektrotor.

+++++ Eine Sauna befindet sich im Kellergeschoss (KG), mit Dusche.
+++++ Idyllischer Blick auf die Feldmark

++++ Das Schwimmbad ist ca. 7,60 m x 3,70 m groß (beheizt mit Fernwärme)
++++ Schwimmbad verfügt über Unterwasserscheinwerfer, eine Lichtkuppel und kann auch ideal als Fitnessraum genutzt werden.
+++ Marmorfliesen (Travertin) im Wohnbereich.
+++ Fußbodenheizung über Fernwärme im Essbereich und Schwimmbad
+++ Der Bungalow wird kostengünstig und energiesparsam über Fernwärme beheizt.
+++ Installierte Kühlzelle im KG
+++ Kamin ist gemauert, ein Innenkamin und ein Außenkamin.
+++ Fenster verfügen über programmierbare elektrische Rollläden
++ Einige Fenster wurden zuletzt 2006 erneuert (z.B. Wohnzimmer)
+ Die Fenster befinden sich in einem baujahresbedingten guten Zustand
+ Fußbodenheizung elektrisch in beiden Bädern
+ Der Garten verfügt über ein Gerätehaus, welches zur Beherbergung sämtlicher Gartenutensilien dient.
+ Im Keller ist Platz für Waschmaschine und Trockner

Dieser traumhafte Bungalow ist ursprünglich in den Sechziger Jahren auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet worden.
Der Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage von Alt-Rahlstedt und liegt, von der Straße abgelegen, an der grünen Feldmark.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.135,5 m² auf einer Ebene, welche sich auf fünf Zimmer, zwei Bäder, Flur und Küche verteilen. Der ursprüngliche Bungalow bot ca 80 m² Wohnfläche und wurde 1975 um weitere 55 m² vergrößert.
Der Wohnbereich besticht mit seiner lichten Größe.
Vom Wohnbereich betritt man den Essbereich sowie die sonnige Terrasse (Südlage) und befindet sich mitten im liebevoll angelegten Garten. Von der Terrasse und dem Garten haben Sie einen traumhaften Blick über die Felder und Koppeln, welcher unverbaubar ist.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Kellergeschoss, welches neben zwei Kellerlagerräumen, einem Partykeller mit ca. 2,20m Höhe, eine Sauna sowie einen Wellnessbereich mit angrenzendem unterirdischen Schwimmbad verfügt. Das Schwimmbad überzeugt mit Unterwasserscheinwerfern und Oberlicht.
Ein Technikraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Für die Wäscheverarbeitung haben Sie ebenfalls die Möglichkeit eine Waschmaschine sowie einen Trockner anzuschließen.

Erbpacht-Grundstück!

70% Beleihung!

Jährlicher Erbpachtzins ca. 700 €
Die Laufzeit des Erbpachtvertrags beläuft sich wie üblich auf 99 Jahr nach dem Tage der Eintragung (23.01.1961) und läuft somit bis zum 21.Januar 2060.

Für die Zeit nach dem 21.Januar 2060 sind sehr gute Regelungen zur Fortsetzung gegeben, Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Das angebotene Grundstück kann mit bis zu 70% beliehen werden.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Dieser Bungalow befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt im Osten Hamburgs.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 90.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt schon einen Kleinstadtcharakter vor. Das im Frühjahr 2010 neu eröffnete Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Rahlstedter Freibad. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und zu Wandsbek erreichen Sie zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die Ostsee erreichen Sie ca. in 40 Minuten.

Hamburg - Rahlstedt (Rahlstedt)
(3,9)
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