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Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Blicklage

56567 Neuwied / Feldkirchen 56567 Neuwied / Feldkirchen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
367 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
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11
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r2ue4w
Referenznummer: 19014069

Einfamilienhaus
Baujahr: 1995

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 116,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Dieses, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1995, bietet Familien großzügig Platz heimisch zu werden.

Durch den ebenerdigen Eingang gelangen Sie in den Hauptflur des Hauses, von wo aus sich bequem die großzügige Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer mit Kamin sowie eine separate Esszimmernische erreichen lassen. Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zu einer sonnendurchfluteten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Gästezimmer bieten sämtlichen Komfort des täglichen Lebens.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 4 Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, Balkon mit herrlichem Weitblick sowie einer zusätzlichen Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet neben einem zusätzlichen Zimmer viel Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Souterrainwohnung mit Badezimmer, Sauna, Einbauküche und separatem, ebenfalls ebenerdigen, Eingang.

Die Hochwertige Heizung aus dem Jahr 2018 sowie Garage, Carport und Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Neuwied-Feldkirchen, an einer steilgelegenen Wohnstraße mit seltener Blicklage über das Neuwieder Becken.

Neuwied selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus. Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu.
Neben der Kultur ist Neuwied auch bekannt als "Stadt der Schulen". Darunter nicht nur Grundschulen, Regionale Schulen, Duale Oberschulen und Gymnasien, sondern auch Berufsfachschulen, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen. Deutschlands einzige Lebensmittel-Fachschule befindet sich ebenfalls in Neuwied. Diese zahlreichen Aspekte runden die Attraktivität des Standortes ab.

Verkehrsanbindung:

Neuwied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sie führen nach Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn.

Neuwied / Feldkirchen (Feldkirchen)
(3,5)
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