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Beste Sichtlage: Ideale Laden- oder Büroflächen im EG individuell aufteilbar mit 6 PKW Stellplätze

91085 Weisendorf 91085 Weisendorf Zur Karte
Stellplatz, barrierefrei, rollstuhlgerecht
1.195 € 
Nettomiete zzgl. NK
128 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
1.195 € 
Nettomiete zzgl. NK
128 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.195 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.595 €

EUR 3.600.--

2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Online-ID: 2r35j4m
Referenznummer: 1319

Bürofläche
Baujahr: 2006
Bezug: Bezug ab 1.10.2019 möglich, spätestens 1.2.2020

Geschoss: Erdgeschoss


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Die lichtdurchflutete, freundliche Einheit, die als Laden oder Büro genutzt werden kann, liegt in bester Sichtlage im Erdgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses im Weisendorfer Gewerbegebiet. Die offene Bauweise war für den bisherigen Pächter (Friseur) ideal. Je nach Geschäftszweig und Nutzung kann die Aufteilung mit Ständerwänden jedoch beliebig verändert werden. Die bodentiefen Fenster (Front und Rückseite des Gebäudes) bieten dabei immer genügend natürliches Licht und lassen die Räumlichkeiten sehr hell wirken. Es wurde überall eine Fußbodenheizung verlegt, dies ermöglicht ebenfalls Flexibilität bei der Aufteilung ohne lästige Heizkörper. Die Sanitäranlage wie auch der Aufenthaltsraum sind neutral und modern gehalten. Vor dem Gebäude befinden sich 6 PKW Stellplätze die dieser Einheit zugeordnet sind. Die Kosten hierfür sind bereits in der Kaltmiete enthalten!

Derzeitige Aufteilung:
Offener Eingang ins Großraumbüro mit bodentiefen Fensterfronten sowie bester Sichtlage zur Erlanger Straße
Sozialraum (Küchenanschluss vorhanden) Küche kann optional vom derzeitigen Mieter abgelöst werden
2 Kunden-WCs
Abstellraum
Terrasse in den Innenhof gerichtet
6 Stellplätze stehen für Mitarbeiter oder Kunden zur Verfügung

Pelletheizung mit BHKW für Verbrauchsstrom

Sollte ein Mieter vorsteuerabzugsberechtigt sein, werden zzgl. 19% MwSt. fällig, die als Durchlaufposten bei beiden Parteien gewertet werden können
Ist dies nicht der Fall, wird nur die Nettokaltmiete fällig
Die Räumlichkeiten können nach Absprache auch abgetrennt werden

Die derzeitige Mieterin bietet verschiedene Einrichtungsgegenstände für den Friseurbedarf an.

1.195.-- inkl. 6 PKW Stellplätze

EUR 400 Heizung, Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Hausvers., Müll, Allgemeinbeleuchtung, Kaminkehrer, "Verbrauchsstrom", SAT-Antenne

In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich ein Zahnlabor, Restaurant, Fitnesscenter etc. niedergelassen. An der Straße direkt vor der Einheit ist die Bushaltestelle. Eine regelmäßige Busverbindung besteht nach Erlangen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und NORMA, verschiedene Metzgereien und Bäckereien, Ärzte mit den verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Sportmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort. Durch die exponierte Lage im Gewerbegebiet am Ortsrand von Weisendorf gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West". Weisendorf verfügt über eine herausragende Infrastruktur.

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