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Eigennutzung und Kapitalanlage! 2 Häuser - 1 Preis!

15374 Müncheberg 15374 Müncheberg Zur Karte
Garten
430.000 € 
Kaufpreis
291,90 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
538 m²
Grundstücksfl. (ca.)
430.000 € 
Kaufpreis
291,90 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
538 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r3kf4y
Referenznummer: 57-0610-3726

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1890

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 27.09.2019

Aus einem ursprünglichen großen Bauernhof in der Ortsmitte von Müncheberg entstanden im Laufe der Jahrzehnte durch Teilung und Umbau mehrere selbstständige Grundstücke. So auch das zu verkaufende Grundstück, welches mit 2 Wohnhäusern bebaut ist und nur zusammen erworben werden kann. Eine nochmalige Teilung ist nicht möglich.
Beide Häuser wurden im Zeitraum von 1994 bis 2001 komplett modernisiert. Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage, Bäder, Regenentwässerung und vieles mehr. Im Haus 1 wurden neue Betondecken eingezogen und die Raumaufteilung verändert.
Im Haus 1 befinden sich 2 Wohneinheiten, eine große 2-Raum-Wohnung mit ca. 98,00m². Diese Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Sie verfügt über ein sehr schönes, großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Einbauküche im Landhausstil, eine kleine verglaste Loggia, einen kleine Balkon und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird beim Verkauf freigezogen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere 2 -Raum-Wohnung mit ca. 50,00m², Einbauküche und modernem Duschbad. Diese Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt und steht dann ebenfalls zur freien Verfügung.
Im Haus 2 befinden sich insgesamt vier 1-Raum-Wohnungen jeweils mit Küche und Duschbad. 3 Wohnungen sind vermietet, eine steht leer. Sie wird gerade renoviert. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.708,00€ jährlich. In diesem Haus befindet sich im Obergeschoss die Heizungsanlage für beide Häuser. Sie wird mit Erdgas betrieben.
Außenanlagen
Der Hof ist von der Straße aus über eine gepflasterte Hofdurchfahrt zu befahren. Hier befinden sich 5 Garagen, ein gemütlicher, überdachter Freisitz und ein alter Stall mit Heuboden, welcher als Abstellraum genutzt wird. Der Hof ist komplett gepflastert und eingezäunt.
Auch wenn es sich bei diesem Angebot um ein reines Stadthaus handelt, muss ein Eigennutzer nicht auf einen eigenen Garten verzichten. Im Kaufpreis ist ein Garten an der Müncheberger Stadtmauer enthalten. Das Gartengrundstück ist an das zentrale Trinkwassernetz sowie an das Stromnetz angeschlossen. Weiterhin verfügt es über einen Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Gartenhaus.
Dieses Angebot ist nicht nur für die Kapitalanlage sondern auch für die Eigennutzung interessant.
Überzeugen sie sich bei einer Besichtigung selbst davon.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich für eine Beratung in unserem Büro in 15344 Strausberg, Große Straße 2-3 zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Die Sparkasse Märkisch Oderland handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.574,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.708,00 EUR

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 291,90 m², vermietbare Fläche: 291,90 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiert

Müncheberg liegt am Rande der Märkischen Schweiz. Die Nähe zu den Orten Waldsieversdorf und Buckow macht die Stadt zugleich mit mehreren Badeseen in den Ortsteilen Obersdorf und Münchehofe zu einem beliebten Ausflugsziel für Urlauber und Tagesausflügler. Das Grundstück befindet sich in direkter Innenstadtlage in einer ruhigen Nebenstraße. Das Stadtbild ist durch die beiden markanten mittelalterlichen Stadttürme sowie die Stadtpfarrkirche St. Marien geprägt.

Müncheberg
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