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Einfach einziehen und wohlfühlen! Schöner Wohnen in Barmstedt`s Top-Lage! Kurze Wege zum Krückaupark und in die Innenstadt.

25355 Barmstedt 25355 Barmstedt Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
320.000 € 
Kaufpreis
89,70 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
320.000 € 
Kaufpreis
89,70 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r3xm4w

Doppelhaushälfte
1 Geschosse
Baujahr: 2003

frei werdend

Dieses in seiner Lage einmalige Objekt aus 2003 liegt ruhig und doch zentral in Barmstedts Top Lage in zweiter Reihe am Anfang der dyllische Schlickumstraße. Die Lage zeichnet sich aus durch Wasser und Park sowie durch kurze
fußläufige Wege in die Barmstedter Innenstadt. Eine Buchsbaumhecke grenzt an den kleinen Vorgarten zur Straße an..
Ein großer schön gewachsener Bambus sowie kleinere Sträucher zieren den Bereich vor der Eingangstür einladend.
Angrenzend an das Haus steht ein Carport durch das man durch eine rückseitige Tür in den Garten gelangt.
Der Garten ist blickdicht von Hecken eingefasst und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die große überdachte Terrasse grenzt in ihrer Gesamtbreite direkt an das Haus und kann als absoluter Mehrwert
des Hauses betrachtet werden.
Ein Schuppen mit Beleuchtung und Stromanschluss ist als Außenstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.

Das Erdgeschoß
Das kleine Schmuckstück wird Sie mit dem guten Schnitt und 5 Räumen (104,97 m2 Wohn- und Nutzfläche)
überraschen. Treten Sie ein: Die oberhalb verglaste Eingangstür zur besseren Sicht auf den Hauseingang betritt man das Erdgeschoß des Hauses. Der Eingangsbereich vor dem Haus wird mittels einer Zeitschaltuhr beleuchtet.
Das Objekt verfügt über Dreh/Kipp-und 2-fach verglaste Kunstoffenster.
Die Diele (6,66 m²) verbindet praktisch alle Räume des Erdgeschosses miteinander. Bis auf das Wohnzimmer ist der gesamte Erdgeschoßbereich gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt im HWR, dem Gäste-WC, dem Wohnzimmer und der Küche für angenehme Wärme.
Der Flur wird hiervon mit erwärmt.
Der (7,72 m²) große Hauswirtschaftsraum mit Außenfenster hat eine Außentür zum Carport, so dass man komfortabel auch bei schlechtem Wetter problemlos in das Haus gelangt. Im HWR befinden sich die Anschlüsse für Wasch-
maschine, Trockner und Gefrierschrank, die Gasheizung und der Warmwasserboiler (jährliche Wartung durch
Wartungsvertrag), der Glasfaseranschluss über „CityLight“ sowie die Stromversorgung.
Das Gäste-WC (2,22 m²) mit Außenfenster ist hell gefliest und klassisch ausgestattet.
Eine großzügige Garderobenecke (2,08 m²) rundet das Gesamtbild der Diele vollständig ab. Die halbgewendelte
Vollholztreppe mit beidseitigem Handlauf führt aus der Diele über das DG (bis DG mit Trittstufenschutz) zum Spitzboden.

Das Wohnzimmer (21,24 m²) ist mit einem hellen Laminatboden “Linea” mit Echtholzfurnier ausgelegt.
Zwei doppelflügelige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten. TV und Telefonanschluss sind vorhanden. Im Essbereich sorgt ein zusätzliches Fenster für Helligkeit.
Die offene Küche (7,79 m²) von „Alno“ in Buche Optik ist in einem hervorragenden Zustand und mit AEG-Elektro-
geräten und einer eingebauten Mikrowelle von Bosch ausgestattet. Apothekerschränke und Softlock Schubladen
ergänzen die Ausstattung hochwertig. Ein extra Fenster sorgt für ausreichend Licht.

Das Dachgeschoss
Über den Flur (2,94 m²) im OG hat man Zugang in die Räume und in das Badezimmer. Der Flur und das Schlafzimmer sind identisch mit dem Laminat des Wohnzimmers ausgelegt.
Das Schlafzimmer (9,20 m²) verfügt über ein Fenster zum Garten und hat eine Verbindungstür in einen
abgetrennten Bereich der als „Begehbarer Kleiderschrank“ genutzt wird. Ein Veluxfenster und praktische Regal- und Schubladeneinbauten stellen einen absoluten Mehrwert dar.
Das SZ verfügt über einen TV-und Telefonanschluss.
Kind 1 (9,47 m²) ist mit einem hellen Stäbchenlaminat ausgelegt. In Kind 2 (9,06 m²) ist Teppichboden
verlegt und ein Veluxfenster mit einem Sonnenschutzrollo.
Kind 1 und Kind 2 verfügen gleichermaßen über einen TV –und Telefonanschluss. Das schöne und
großzügige Badezimmer (7,08 m²) ist mit hell-melierten Boden-und Wandfliesen ausgestattet.
Eine vollständig umlaufende Steinbordüre passt sich optisch sehr schön den Fliesen an.
Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, zusätzlich gibt es einen Handtuchwärmer.
Das Badezimmer hat ein großes Fenster. Die Ausstattung beinhaltet eine halbrunde Badewanne,
eine halbrunde Dusche, ein Hänge-WC mit gemauerter Ablagefläche und ein Waschbecke.
Die Armaturen sind von GROHE.

Der Spitzboden
Das (14,14 m²) große Studio im Spitzboden ist ein weiterer Mehrwert des Hauses und lässt sich individuell nutzen.
In der großen Fensterfront des Raumes lässt sich jeder Fensterflügel einzeln öffnen. Der Raum ist mit einem
Teppichboden ausgelegt. Telefon und Internetanschluss sind vorhanden. Zwei Heizkörper erwärmen
den Raum bei Bedarf.

Wohn- und Nutzflächenberechnung:
- Küche 7,79 m2
- Wohnen 21,24 m2
- Diele 6,66 m2
- Garderobe 2,08 m2
- Gäste WC 2,22 m2
- HWR 7,72 m2
- Kind I 9,47 m2
- Kind II 9,06 m2
- Flur 2,94 m2
- Badezimmer 7,08 m2
- Schlafen 9,20 m2
- Ankleidezimmer 4,25 m2
- Spitzbogen 15,27 m2 (Nutzfläche)

Das kleine Schmuckstück bildet zusammen mit dem herrschaftlichen Gebäude von Lay’s Loft den Eingangsbereich des Neubaugebietes Schlickumstraß. Dieses liegt im Grünen an einem Arm der Krückau und grenzt an dem Krückaupark an. Direkt von dem Projekt kann man den Kirchturm der Kirchturm sehen. Die Lage zeichnet sich durch ihre kurzen Wege in die Innenstadt aus. Barmstedt ist mit seinen knapp unter 10.000 Einwohnern die kleinste, aber charmanteste Stadt des Kreises Pinneberg. Eine günstige Verkehrsanbindung
sichert die Lage zwischen der A7 und der A23. Die Hansestadt Hamburg liegt ca. 35 km von Barmstedt entfernt.
Die Regionalbahn AKN ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Hier gelangt man auf kürzestem Weg ü¨ber
den Direktanschluss Elmshorn - Pinneberg oder über Kaltenkirchen/Henstedt-Ulzburg/Norderstedt nach Hamburg.
Naturfreunde finden "Natur pur" direkt vor der Haustür – der Kruückaupark ist Ihr Nachbar.
Für Sportbegeisterte bieten Vereine und Verbände ein großes Angebot an Breiten- und Leistungssport.
Tennisplätze sowie ein Fitnessclub sind direkt vor Ort. Ein besonderes "Highlight" ist das Erlebnisbad Barmstedt -
Rantzau sowie das Strandbad direkt am Rantzauer See-auch dieser ist auf kurzen Wegen fußläufig zu erreichen.
Eine optimale Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit dem Facheinzelhandel
und sämtlichen Supermärkten abgedeckt. Diverse Fach- und Allgemeinmediziner sowie Banken, Sparkassen,
Post sind ebenfalls auf kurzen Wegen fußläufig zu erreichen.

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