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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

16356 Werneuchen 16356 Werneuchen Zur Karte
provisionsfrei, voll unterkellert, Zentralheizung
745.000 € 
Kaufpreis
555 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
809 m²
Grundstücksfl. (ca.)
745.000 € 
Kaufpreis
555 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
809 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Preis/m²
1.342,34 €
x-fache Miete
19,58

Online-ID: 2r4n74d
Referenznummer: 4012CS-PV

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
frei ab sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1910
Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 31.10.2024

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1910
- 6 Wohneinheiten
- voll vermietet
- ca. 545 m² Wohnfläche
- Mieteinnahmen SOLL/IST : ca. 38.052,-€ NK p.a.
- zentrale Gas-Brennwertanlage
- Dielen, Fliesen und Laminatböden
- Küchen sind Eigentum der Mieter


Aufteilung:

Wohnung 1 im EG
Zimmer: 2
Fläche: ca. 60 m²

Wohnung 2 im EG
Zimmer: 6
Fläche: ca. 150 m²

Wohnung 3 im 1. OG
Zimmer: 2
Fläche: ca. 60 m²

Wohnung 4 im 1. OG
Zimmer: 3
Fläche: ca. 110 m²

Wohnung 5 im 2. OG
Zimmer: 2
Fläche: ca. 60 m²

Wohnung 6 im 2. OG
Zimmer: 2-3
Fläche: ca. 115 m²

Außenbereich:
- PKW Stellplätze
- Nebengelass

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde gegen 1910 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ab dem Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen am Gesamtobjekt vorgenommen, sodass der zukünftige Eigentümer nun auf eine zufriedene Mieterschaft zählen kann. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Wohneinheiten und wird mit einer zentralen Gas-Brennwertanlage beheizt. Bis auf einen kleineren Anbau ist das Haupthaus voll unterkellert und bietet für die Mieter ausreichend Abstell- & Wirtschaftsflächen.

Modernisierungen:

- 2000 Elektrik + Sanitärleitungen
- 2004 Gas-Brennwertanlage
- 2005 Dacheindeckung
- 2009 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- 2018 teilweise Fassade
- Bäder wurden alle bei Mieterwechsel modernisiert

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Es wird keine Provision vom Käufer/Mieter an uns zur Zahlung fällig!

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Nettorendite Soll in %: 5,11
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.052,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.052,00 EUR

Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 555,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Lage

16356 Werneuchen

Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Kleinstadt im Landkreis BAR.
Werneuchen verfügt über zahlreiche handwerkliche Betriebe, aber auch größere Unternehmen sind vor Ort. Der Umkreis ist bietet viel Wald und Erholungsgebiete. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ob Kitas, Schulen, Einkaufsläden, Ärzte, etc., sind im Ort selbst, im benachbarten Bernau oder natürlich auch direkt in Berlin vorhanden.
Die B158 verbindet Werneuchen bequem mit dem Berliner Ring (A10).
Die Regionalbahn RB25 fährt zwischen Werneuchen, Ahrensfelde, Lichtenberg und Ostkreuz im Stundentakt.

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