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Kapitalanlage! - Die ideale Doppelhaushälfte zu Füßen der Eremitage

95448 Bayreuth (St. Georgen) 95448 Bayreuth (St. Georgen) Zur Karte
375.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r5ua4a
Referenznummer: 0-3070

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1979

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1979
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 180,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 27.01.2018 bis 26.01.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Das unterhalb der Eremitage und nur wenigen Schritte vom ehemaligen Landesgartenschaugelände entfernte Doppelhaus, verfügt auf 3 Etagen über ausreichend Wohnraum, auch für eine große Familie.

Im exponierten Stadtteil St. Johannis sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bank etc. und eine hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum von Bayreuth oder die Autobahn A9 in alle Verkehrsrichtungen, vorhanden.

Das gepflegte Haus mit seiner ruhig gelegenen Sonnenterrasse wird von einem pflegeleichten Garten eingerahmt, der zum Entspannen einlädt.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Garage mit Stellplatz für ein 2. Fahrzeug.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:
- sonnenverwöhntes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie Zugang zu Terrasse und Garten
- nebenliegende Küche mit Einbauküche
- Eingangs- und Flurbereich mit Gäste-WC
- Lager- und Anschlußraum
- Heizungs- und Waschraum

Wohnraumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Parkettboden, davon 1 Raum mit Balkonzugang und zusätzlichem Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- separates weiteres WC
- Abstellraum

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss:
- großes Studiozimmer mit bodentiefen Fenster
- Bad mit Dusche und WC

EXTRAS:
- Bad im DG neu 2005/2006
- Bodenbeläge im gesamten Haus neu 2005/2006
- Gas-Zentralheizung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- WC?s in allen Etagen, Bäder im OG und DG

Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09462000, 3 Etagen

Bayreuth (St. Georgen)
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