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Doppelhaushäfte für Individualisten

87600 Kaufbeuren 87600 Kaufbeuren Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Dielenboden
180.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
313 m²
Grundstücksfl. (ca.)
180.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
313 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
180.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r5x94m
Referenznummer: 19 142 033

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1955

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger HOLZ
Endenergiebedarf 435,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 21.08.2029
Stromverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- schön eingewachsener Garten

- Einzelgarage

- Holzbefeuerung

- Dielen-/, Fliesen- und PVC-Böden

- 3 Stellplätze

- Holzfenster

- Bad mit Wanne

- sep. WC im Erdgeschoss

Das Haus im Süden von Kaufbeuren-Neugablonz ist Teil eines Anwesens mit einem besonderem alternativen Charme.

Die Haushälfte verfügt über 2 Etagen und einem noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoß. Eine Treppe verbindet die einzelnen Geschosse. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoß wird derzeit als Werkstatt im Kunsthandwerk, das Obergeschoß ausschließlich als privater Wohnbereich genutzt.

Die Ausstattung im gesamten Haus ist sehr einfach, aber funktionell. Die Holzbefeuerung mit verschiedenen Öfen ist urig, entspricht energetisch jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Wer sich aber nicht scheut, handwerklich anzupacken oder renovieren zu lassen, kann sich hier ein richtig nettes Zuhause schaffen.

Zu dem Haus gehört ein kleiner eingewachsener Garten mit gemütlicher Sitzecke, eine Einzelgarage mit Holztor und mehrere Stellplätze.

Aufgrund der dezeitigen Vermietung werden keine Innenaufnahmen dieser Immobilie veröffentlicht.

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns über eine Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 435.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30

Zentrale Wohnlage in Kaufbeuren - Neugablonz.

Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 - 5 Minuten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind direkt im Ort und ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. In ca. 1,2 km erreichen Sie die Bundesstraße die dann weiter zur A 96 führt.

Neugablonz grenzt direkt an Kaufbeuren an. Kaufbeuren bietet mit seiner historischen Altstadt, den abwechselungsreichen Geschäften und Restaurants, den Kliniken, den umfänglich vorhandenen Schularten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die nächst größeren Städte wie Landsberg, Bad Wörishofen und Kempten erreichen Sie in ca. 15 - 20 Min. München ist in ca. 1 Std. zu erreichen.

Bademöglichkeiten sowie interessante Ausflugsziele, sind im direkten Umland und die nächsten Skigebiete in den Alpen sind ca. 45 Min. entfernt.

Kaufbeuren
(4,0)
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