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Dachgeschosswohnung mit besonderem Stil!

51427 Bergisch Gladbach (Refrath) 51427 Bergisch Gladbach (Refrath) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
370.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
370.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Hausgeld
475 €
1 Stellplatz
15.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r69l49
Referenznummer: 19 066 017

Dachgeschoss

Baujahr 1995

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 127,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 18.09.2028

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Überwiegend bodentiefe Fenster

Rollladen, manuell und elektrisch

Raumthermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung

Elektrische Lüftung im Gäste-WC

Gegensprechanlage

Küchen-Elektrogeräte der Hersteller Gaggenau, Gutmann und Siemens

Einbauschrankelement im Wohnbereich

Modernisierte Gastherme zum Ende des Jahres 2018

Der vorhandene Spitzboden (Sondernutzungsrecht) kann noch ausgebaut und genutzt werden.

1 Tiefgaragenstellplatz zum separaten Erwerb.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Sechsparteienhaus in zentraler und sehr ruhiger Lage Refraths.

Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch eine imposante Raumhöhe, eingelassene Deckenspots setzen ihn ins "rechte Licht". Angrenzend befindet sich die Küche, die mit Elementen des Herstellern SieMatic versehen wurde. Ein sehr gepflegtes Fischgrätparkett wurde in den Räumlichkeiten verlegt. Darüber hinaus dürfen Sie einen attraktiv großen Balkon erwarten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Diese Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, wovon eines den Zugang zu einem Wannen-Duschbad en-suite ermöglicht. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Selbstverständlich finden Sie im Untergeschoss die üblichen Keller- und Hauswirtschatsräume vor. Über dieses Geschoss ist auch die Tiefgarage zugänglich, in der sich ein Stellplatz befindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.15

Lage

51427 Bergisch Gladbach (Refrath)

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Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn in nur wenigen Autominuten. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 24 Minuten an den Kölner Neumarkt, den Kölner Hauptbahnhof erreicht man ebenfalls in nur 27 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linien 450, 451 sowie N44 befindet sich in 150 m Entfernung.

Die beliebten Innenstädte von Refrath wie auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.

Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Bergisch Gladbach (Refrath)
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