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Tolle 4-Zimmer Neubauwohnung im 1.OG mit 106 m² Wohnfläche samt Balkon zu vermieten

90562 Heroldsberg 90562 Heroldsberg Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
250 €
Warmmiete
1.550 €
Preis/m²
15,87 €
1 Stellplatz
50 €

2.600,00 €

Online-ID: 2r6k54y
Referenznummer: WI 24231

Baujahr 2019

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 31,09 kWh/(m²·a)

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

Das freistehende Zweifamilienhaus in Heroldsberg wird gerade fertig gestellt und kann ab dem 01.10.19 bezogen werden.

Es entstehen hier zwei mit allem Komfort ausgestatte Wohnungen. Eine davon liegt im EG mit Terrasse und Garten ( 4-Zimmer ). Durch die ruhige Lage bietet das Anwesen ein tolles Wohngefühl in perfekter Umgebung.

Ein kleiner Zuweg führt zum Eingang des Hauses. Im Eingangsbereich führt ein Aufgang in die 2.Wohnung im 1.OG. Über den Dielenbereich gelangt man hier direkt in alle Räumlichkeiten.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, eine separates Gäste-WC und als Highlight schließlich der großzügige Wohn, Ess- und Küchenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung samt entsprechender dezentraler Lüftung. Die Türen samt Rahmen sind alle in hellem Holz gehalten.

Eine tolle Einbauküche ( Nolte ) rundet das ansprechende Gesamtbild ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt
man auf den schönen Balkon.

Zur Wohnung gehört noch ein ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern, ideal für Kinderzimmer oder auch Büro.

Desweiteren gehört ein ca. 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Die Deckenhöhe beträgt 2,40 Meter.

Insgesamt stehen 7 Stellplätze zur Verfügung, welche jeweils nach Bedarf für 50€ monatlich angemietet werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 31.09 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 13.00

Heroldsberg liegt ca. 13 km nördlich von Nürnberg ( Zentrum) und ist mit dem Auto gut über die B2 erreichbar. Auch mit der Regionalbahn ist man zügig in Nürnberg. In Heroldsberg findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes.

Die Kohlengasse erreicht man über die Hauptstrasse, wenn man bis zur Eisdiele "Venezia" fährt und kurz vorher links abbiegt. Nach ca. 500 Metern rechts in einer kleinen Seitenstraße befindest sich das Ziel.

Die Grundschule ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die weiterführenden Schulen befinden sich im
10 km enternten Eckental. Auch für die Freizeitgestaltung wurde alles getan, ein schönes Freibad und ein
Sportverein befinden sich vor Ort. Gute fränkische Gastronomie und eine beliebte Eisdiele runden das
positive Bild der Gemeinde Heroldsberg ab.

Heroldsberg
(3,5)
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