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Solide Immobilie! Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus

47137 Duisburg 47137 Duisburg Zur Karte
999.000 € 
Kaufpreis
843 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.085 m²
Grundstücksfl. (ca.)
999.000 € 
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843 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.085 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
999.000 €

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Online-ID: 2r6va4a
Referenznummer: WUG61-63 (1/49)

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1963


Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einem gepflegtem Zustand befindet. Es weist keinerlei Instandhaltungs- oder gar Reparaturstau auf und ist zudem vollvermietet.
Im Erdgeschoss liegt eine Büroeinheit mit knapp über 250 m2 Nutzfläche. Diese lässt sich gegebenenfalls auch in kleinere Einheiten aufteilen. Zudem stehen nochmals etwa 140 m² Archivflächen im Keller zur Verfügung. Die Einheit verfügt neben einer eigenen Gasetagenheizung auch über eine Klimaanlage.
Die zwölf Wohnungen im Haus mit insgesamt ca. 840 m² Wohnfläche sind alle an solide Mieter vermietet.
Der Zustand der Wohnungen ist durchweg als ausgesprochen gepflegt zu bezeichnen. Die Aufteilungen entsprechen heutigen Wohnbedürfnissen und der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon.
In dem großen Hof stehen neben Freiflächen auch noch fünf massive Einzelgaragen zur Verfügung, welche die Attraktivität der Immobilie sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer nochmals steigert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

massiv errichtet
gepflegt und Instand gehalten
kein Reparaturstau
der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über Balkone und Terrassen
fast alle Badezimmer wurden in den letzten Jahren renoviert
Wohnungsgrundrisse entsprechen heutigen Anforderungen
große Bürofläche zur individuellen Nutzung
Teilung der Bürofläche möglich
Bürofläche mit Klimaanlage
Wohnen und Gewerbe verfügen über getrennte Heizungen
moderne Gasheizungen
Hoffläche mit fünf Garagen

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wir, die Dahlheim Grundbesitzverwaltungs GmbH, in Ihrer Form als Makler weißt den Kaufinteressenten/Mietinteressenten auf folgenden wichtigen Vertragsbestandteil hin:
Zwischen dem Eigentümer/Vermieter der angebotenen Immobilien und dem Makler besteht eine echte Verpflechtung in Form einer rechtlichen/wirtschaftlichen Verbindung. Die rechtlichen/wirtschaftliche Verbindung besteht aus identischen Gesellschaftern und Geschäftsführern.
Der Makler erhält sich seinen Anspruch auf die Provision, wenn sich aus der (individualvertraglichen Vereinbarung) Provisionsvereinbarung ergibt, dass dem Auftraggeber die tatsächlichen Umstände bekannt sind, die einer echten Maklerleistung entgegenstehen. Wir weisen den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hiermit auf diese Umstände hin.
Der Makler muss dafür mit dem Kaufinteressenten/Mietinteressenten einen auf ein selbständiges, von der Vermittlungsleistung unabhängiges Provisionsversprechen gerichteten Vertrag schließen (BGH NZM 2001, 478). Wirksam ist eine solche Vereinbarung allerdings nur, wenn der Makler den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hinreichend darüber informiert, dass ein Provisionsanspruch an sich nicht besteht, dieser aber durch die selbstständige Vereinbarung begründet wird.

5 Garagenstellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.474,28 EUR

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. In diesem gewachsenen Wohnumfeld ist die Struktur aus Wohnen und Gewerbe sowie auch das soziale Umfeld gesund.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch die guten Anbindungen sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an das Autobahnnetz aus. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Sie investieren in eine Lage, welche auch über mittel- und langfristige positive Perspektiven verfügt.

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