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Idyllischer Reiterhof bei Kutenholz, mit 89.000m² Land, Reithalle, Ställe für 17 Pferde

27449 Kutenholz 27449 Kutenholz Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Dielenboden
1.300.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
89.427 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
1.300.000 € 
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89.427 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €

Online-ID: 2r72n4d
Referenznummer: 5233

Reiterhof
Baujahr: 1939

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1939
Wesentliche Energieträger Pellet
Gültigkeit 25.03.2019 bis 24.03.2029
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Das Gestüt auf einer ca. 9ha großen, arrondierten Fläche, besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 421m² Wohn- und Nutzfläche, den Stallungen mit derzeit 14 Boxen, in denen bis zu 17 Pferde gehalten werden können, der 2001 neu gebauten Reithalle und den Außenanlagen.

Die zwei Wohneinheiten des Wohnhauses verfügen insgesamt über elf Zimmer, fünf Bäder von denen eines mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist sowie zwei Gäste-WCs. Die umfangreiche Kernsanierung des Wohnhauses erfolgte 1999/2000. Bei der Erneuerung des Heizungssystems wurde ein Teil des Hauses auf Fußbodenheizung umgerüstet. Die zentrale Energieversorgung für Heizung und Warmwasser wird durch eine Pelletheizung mit Pelletsilo und einer 2005 installierten, solarthermischer Unterstützung gewährleistet, die servicefreundlich im Stallgebäude untergebracht worden ist. In den letzten Jahren wurden weitere Renovierungen und Erweiterungen an der Liegenschaft durchgeführt. Beide Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Kellerraum, der als Vorratskeller genutzt werden kann und ein Geräteschuppen für die Gartengeräte im Außenbereich runden das Angebot weiter ab.

Der Pferdestall entstand 1999 durch Um- und Ausbau der ehemaligen Scheune und verfügt heute über eine geräumige und beheizte Sattelkammer, die mit einer Waschmaschine für das Waschen von Satteldecken, Abschwitzdecken und anderen Ausrüstungsgegenständen sowie mit einem Kühlschrank ausgestattet. Daneben gibt es eine Futterkammer und eine kleine Werkstatt, die für Reparaturen und Instandsetzungen genutzt wird. Moderne Technik wie eine zentrale
Brandmeldeanlage für Reithalle, Stall und das gesamte Haus sowie eine Videoüberwachung in den Abfohlboxen, der Stallgasse und auf dem Hof vorne und hinten schützen nicht nur Ihre Tiere. Zu den rund 72.000m² Wiesen und Weidefläche gehören noch circa 10.000m² Aufforstungsfläche und zusammen mit der Hoffläche ergibt sich eine Gesamtfläche von etwas über 89.000m², die Ihnen zukünftig für die Haltung Ihrer Pferde zur Verfügung stehen.

Die von uns angebotene, ehemalige Hofstelle nahe der Gemeinde Kutenholz in Niedersachsen, wurde 1939 erbaut und rund 60 Jahre lang als landwirtschaftlicher Betrieb geführt. 1999 haben die derzeitigen Eigentümer den, in idyllischer ländlicher Lage zwischen den Hansestädten Hamburg und Bremen gelegenen Hof erworben und mit viel Aufwand und Engagement zum heutigen Gestüt um- und ausgebaut.

Die repräsentative Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden, dem großen landestypischen aus rotem Backstein gebauten Wohnhaus, den daran angrenzenden Stallungen und einer Reithalle. Das Haus mit seiner überaus großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 421m² verfügt über zwei Wohneinheiten, der wunderschön gestalteten Hauptwohnung und einer weiteren Wohneinheit, die als Dienst- oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Bei der von 1999 bis 2000 durchgeführten Kernsanierung des Wohnhauses haben die Eigentümer Tradition und Moderne gekonnt miteinander
verbunden. Moderne, bodentiefe Sprossenfenster, eine neue Elektrik und eine vollständige Dachisolation sind nur einige der Maßnahmen, die bei der Sanierung durchgeführt wurden. Ein alter Anbau an der Südseite des Hauses wurde abgerissen und hat Platz für eine lauschige und wunderschön bewachsene, teil überdachte Pergola gemacht, die schnell zum Lieblingsplatz avanciert. Aber auch der liebevoll gestaltete Garten, der das Wohnhaus an den drei sonnenbeschienenen Seiten umgibt, bietet viele Plätze um einfach mal die Sonne zu genießen, in Ruhe ein Buch zu lesen oder mit der Familie und Freunden am Wochenende ein Barbecue zu veranstalten.

Die Reitanlage, bestehend aus den Stallungen, der Reithalle und den direkt an den Hof angrenzenden Weideflächen ermöglicht derzeit die Haltung von bis zu 17 Pferden. Im Außen- und Innenbereich können problemlos weitere Boxen hinzugefügt werden, um den Pferdebestand beständig zu erweitern. Die Anlage verfügt darüber hinaus über einen Probierstand, einen Untersuchungsstand, eine Sattel- und eine Futterkammer, einen großen Indoor-Waschplatz, sowie
eine kleine Werkstatt. Die Reithalle misst etwa 21 x 41m. Unter dem seitlichen Schleppdach der Halle wurde Platz für vier Außenboxen und das Heulager geschaffen. Im Außenbereich stehen zudem ein weiterer, 20 x 60m großer Reitplatz und zwei weitere Boxen zur Verfügung.

Zur Liegenschaft gehören circa 9 ha arrondierte landwirtschaftliche Nutzfläche. Die Wiesen und Weiden reichen bei dem derzeitigen Tierbestand problemlos aus, damit die Tiere im Sommer weiden können und genug Heu für den Winter geerntet werden kann. Bei einer Erweiterung des Bestandes können weitere Wiesen gegen Pacht von den Nachbarn zur Heuernte genutzt werden. Ferner verfügt der Hof über einen eigenen Tiefbrunnen, mit dem die Tiere und der Garten
ganzjährig mit Wasser versorgt werden können. Daneben ist die Immobilie zusätzlich über einen separaten Kreislauf an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Die Aufbereitung des Abwassers erfolgt über ein 3 Kammer-Klärsystem.

Sonstiges/Highlights
Professionell ausgestattetes Gestüt mit Boxen für bis zu 17 Pferde; Erweiterung jederzeit
problemlos möglich
Andere Nutzungskonzepte rund um das Thema Pferd sind ebenfalls möglich
8,9 ha arrondierte Weideflächen und Wiesen; nicht von öffentlichen Verkehrswegen
durchschnitten
Eigener Tiefbrunnen zur Wasserversorgung der Tiere und des Gartens
Natur und Erholung pur, direkt vor der Haustür
Elbe und deutsche Nordseeküste nur wenige Kilometer entfernt
Lage zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg
Sehr gute ÖPNV-Anbindung; Hamburg ist in etwas über einer Stunde mit dem Pkw und
öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
Charmantes kernsaniertes Wohnhaus aus typischem rotem Backstein mit modernen
Annehmlichkeiten
421m² Wohn- u. Nutzfläche, 11 Zimmer, 5 Bäder, 2 Gäste-WCs
Reichlich Platz auch für große Familien oder andere Lebensmodelle
Einliegerwohnung für Personal oder als Ferienwohnung nutzbar
Großer Garten mit vielen sonnigen Plätzen über den Tag
Moderne, 20 x 40m große Reithalle und großer Reitplatz
Geräumige Sattelkammer; zudem eine Futterkammer und eine kleine Werkstatt vorhanden
Untersuchungsstand und Waschplatz im Stall; ein Probierstand im Außenbereich

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Der Autor des Wikipedia-Beitrags beschreibt es so: Hemelingbossel (hoochdüütsch Hemelingbostel) is en lütten Oort in de Gemeen Kutenhult (Samtgemeen Freenbeek) inn Landkreis Stood, Neddersassen. De Oort höört polietsch al von öllers bi Kutenhult mit bi.

Übersetzt heißt das, der von uns angebotene Reiterhof liegt in einer beschaulichen, fast verträumten Ansiedlung namens Hemelingbostel, die zur Gemarkung des Dorfes Essel gehört. Diese gehört postalisch zur Gemeinde Kutenholz, im Landkreis Stade. Die Hansestadt Hamburg liegt etwa eine Autostunde nordöstlich, Bremen südwestlich und ist in etwa der gleichen Zeit mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Supermarkt, befinden sich in Kutenholz selbst, weitere Versorgungseinrichtungen finden sich darüber hinaus im nahe gelegenen Bremervörde oder im Nachbarort Fredenbeck.

Der Hof ist über die nahe gelegene B71 und die A1 sehr gut angebunden. Sie erreichen so die umliegenden Hansestädte und alle anderen Ziele innerhalb Deutschlands problemlos und zügig mit dem PKW. Durch die Anbindung Kutenholz an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) lässt sich Hamburg auch mit öffentlichen Verkehrsmittel bequem und fast genauso schnell wie mit dem PKW erreichen.

Entfernungen:
Bremervörde ca. 9km
Stade ca. 23km
Buxtehude ca. 35km
Bremerhaven ca. 53km
Hamburg ca. 67km (HBF Harburg ca. 57km (1,25h); Flughafen Hamburg ca. 81km (1,5h))
Bremen ca. 68km (HBF Bremen ca. 68km (1,25h); Flughafen Bremen ca. 77km (1,25h))

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