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* * * Arbeiten (214 m²) und großzügiges Wohnen (140 m²) unter einem Dach * * *

86438 Kissing 86438 Kissing Zur Karte
Dachterrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
749.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
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3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €

3,57% vom erziehlten Verkaufspreis inkl. MWSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r75548
Referenznummer: 0307

Einfamilienhaus
Baujahr: 1996

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch (Wärme) 34,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.04.2019 bis 10.04.2029
Stromverbrauch ermitteln

Nur für Gewerbetreibende;
Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit gleich bei Ihrer Arbeitsstätte zu wohnen.

Auf Grund der genialen Raumaufteilung im Erdgeschoss bieten sich Ihnen hier mehrere Möglichkeiten:
Entweder Sie nutzen die gesamte Fläche für Ihren Gewerbebetrieb mit einem großzügigem Verkaufs-/ oder Büroraum, zwei weiteren Nebenräumen (einer könnte auch als Kühlraum genutzt werden), Küche und zwei getrennten Toiletten für Ihre Kunden/Angestellten oder Sie trennen einen Teil als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ab und verwenden eine kleinere Fläche für Ihr Büro.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auch das Schwimmbad mit einer Beckengröße von 3 x 6 m und einer Tiefe von 1,40 m.
Wer diese Wellnessoase noch erweitern möchte, findet hier Platz für eine Sauna und auf der angrenzenden Terrasse könnten noch Liegen zum Ruhen platziert werden.

Begeistert werden Sie ebenso von Ihren neuen Wohnräume im Obergeschoss sein!
Hier befindet sich alles auf einer Ebene und ist ideal aufgeteilt.
Gleich im Eingangsbereich bietet sich die Möglichkeit, eine Gardarobe in einer Nische unterzubringen.
Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne ist mit modernen Fliesen ausgestattet und ist durch die beiden vorhandenen Fenster sehr hell und freundlich. Die anschließende separate Toilette verfügt, neben einem Handwaschbecken, noch über ein Pissoir für die Männer, einer Toilette und einem Bidet.
Im Flur gegenüber sind die beiden Schlafräume mit ihren großen Fensterfronten. Die Besonderheit hier ist die Ankleide, die sich zwischen den beiden Räumen befindet und von beiden Seiten her zugänglich ist.
Ein weiteres Highlight ist der anschließende offene Wohnbereich mit der Küche!
Da Fenster in drei Himmelsrichtungen vorhanden sind, werden Sie immer genügend Tageslicht haben und bei fast 50 m² können Sie hier Ihrer Einrichtungsphantasie freien Lauf lassen.
Die Küche verfügt über moderne Geräte und die Möbel sind in der so genannten U-Form aufgestellt, was kurze Wege bei der Küchenarbeit garantiert.
Im Wohnbereich können Sie es sich an etwas kühleren Abenden am offenen Kamin gemütlich machen und Ihren Feierabend genießen.
Sollte es allerdings etwas wärmer sein, findet man Sie und Ihre Lieben bestimmt nur noch auf der gigantischen, 60 m² großen und mit Holzdielen ausgelegten Dachterrasse.
Hier werden Sie bestimmt so manchen Sonnenuntergang bei einem guten Glas Wein genießen.
Und falls Ihnen das immer noch zu klein sein sollte, haben Sie die Möglichkeit, die Dachbegrünung auch noch zur Terrassenfläche umzufunktionieren.

Erdgeschoss (Gewerbe):
- Laden: 71,27m² (hell gefliest)
- Lagerraum: 37m² (Kühlung und Heizung über die Wandflächen)
- Schwimmhalle: 40m²
* beheizbares Schwimmbecken (3m x 6m)
mit Gegenstromanlage und
Unterwasserbeleuchtung
* mit thermischer Abdeckung
* Dusche
* ausreichend Platz für eine Sauna ist vorhanden
* große Fensterflächen
* Zugang auf die Südterrasse (15m²)
- Waschküche mit WC
- Garage, auch als Lager verwendbar 18,09m² mit Zugang in den Laden
- Technikraum


Erdgeschoss (Gewerbe oder Einliegerwohnung):
- Schlaf-/Wohnraum: 30,2m²
- Küche: 5m²
- WC/D:
- WC/H:
- Eigener Zugang von Außen
und Zugang in den Laden


OG-Wohnung (3,5 ZKB):
Wohnzimmer: 31,71m² (offener Kamin)
Schlafzimmer: 14,12 m²
Kinderzimmer: 13,5 m²
Ankleide: 7,06 m²
Wohnküche: 16,69 m² (gefliest)
* Backofen
* Induktionskochfeld
* Dunstabzugshaube
* Spülmaschine
* reichlich Platz für einen großen Esstisch
Badezimmer: 8,01 m² (gefliest)
* Badewanne
* Dusche
* Waschbecken
* Fenster
Toilette: 3,79 m² (gefliest)
* Toilette
* Bidet
* Waschbecken
* Fenster
riesige Dachterrasse: 60 m² (Holzdielen)
* Ausrichtung Süd/West
* um 65m² erweiterbar

Großer Garten
Grundwasserbrunnen

Alle Daten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne können wir auch jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Lothar von Bartschikowski

08233 / 73 90 60 0
0152 / 53 84 14 26

Der Ort Kissing befindet sich verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Mit dem Zug sind Sie in 35 Minuten in der bayrischen Landeshauptstadt und in ca. 9 Minuten im Zentrum von Augsburg. Es gibt in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schule, Bushaltestelle zu den weiterführenden Schulen in Mering, Friedberg und Augsburg. Zum nächsten Einkaufszentrum haben Sie ca. 400 m um Ihren täglichen Einkauf zu erledigen.
Aber auch für genügend Freizeitaktivitäten und Erholung ist für die ca. 11.000 Einwohner der Gemeinde Kissing gesorgt:
- große Bücherei
- Skaterbahn für die Jugend an Ortsrand
- viele Sportvereine für jeden Geschmack und jede Altersklasse, wie z.B. Reitverein mit
großer Halle, Tennisanlage, Turnen, Fußball…
- neue, ansprechende Sporthalle, die auch viel für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird
- Naherholungsgebiet mit schönen Badeseen
- Viele Waldgebiete rund um den Ort, die zum spazieren gehen und Radfahren einladen

Kissing
(3,8)
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