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Familienfreundliches Anwesen, idyllisch in Seenähe und in ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm

14089 Berlin (Kladow) 14089 Berlin (Kladow) Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Kelleranteil, teilweise unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche
980.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
909 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
909 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer,
siehe unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Anhang.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r7an44

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1929

frei werdend
Bezug: kurzfristig

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 84,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 29.09.2017 bis 29.09.2027
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses 1929 gebaute Haus im Südwesten Berlins liegt in malerischer Umgebung und in unmittelbarer Nähe von zwei der schönsten Seen Berlins und geschützter Wälder - nur ca. 20 Fahrminuten vom Kudamm entfernt.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, repräsentativer Lage auf einem 909 m² großen Grundstück mit Garten und hat ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche. Es ist lichtdurchflutet und außerordentlich großzügig und geräumig gestaltet.

Ein zum Haus gehörender ca. 8.000 m2 großer Wald und ein nahe gelegenes separates, privates Wassergrundstück können bei Interesse ebenso erworben werden.

Der See mit seinen zwei öffentlichen Badestellen lädt im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden und im Winter zum Eislaufen ein. Das separat zu erwerbende, private und lauschige Wassergrundstück erlaubt den Genuss des Sees in Abgeschiedenheit.

Das Anwesen bietet viel Platz für Familien mit Kindern oder eignet sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus.

Der Südwesten Berlins mit seinen Flüssen und Seen ist unter Berlinern als eines der beliebtesten Ausflugsziele bekannt. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe eines der schönsten und saubersten Seen Berlins. Ein zweiter See – ebenfalls wunderschön - ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren durch landschaftsgeschützte Wälder ein.

Das Haus ist modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist lichtdurchflutet mit vielen Fenstern und der Hauptausrichtung nach Südwesten. In naher Umgebung des Anwesens findet man ausgezeichnete Restaurants, Spielplätze, Tennisplätze, Bootsanlegestellen, Segelclubs, Reitclubs, Badestrände und Wälder für herrliche Spaziergänge und Ausflüge, etc.

Das Haus hat 7 Schlafzimmer – 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss -, 4 Dusch- und Badezimmer – eines davon en-suite – und eines mit Außenzugang.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in eine große Eingangshalle, über die der große (ca. 70 m²) open-plan Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausrichtung Westen erreicht wird. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich der Wintergarten im Seitenflügel in Richtung Süden mit Glastüren zum Garten.
Von der Eingangshalle aus in Richtung Osten liegen drei große Schlafzimmer und Duschraum mit Doppelwaschtisch und WC.
Ebenso von der Eingangshalle ausgehend befinden sich das Gäste-WC und ein separates Garderobenzimmer mit Schuhschrank.

Obergeschoss:
Treppen führen von der Eingangshalle in das Obergeschoss mit 3 großen und einem kleinen Schlafzimmer, sowie 1 en-suite Duschzimmer mit Doppelwaschtisch und WC und 1 Bade- und Duschzimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und WC.

Untergeschoss:
Treppen führen von der Eingangshalle in das Untergeschoss von ca. 90 m², welches u.a. die Waschküchen und mehrere mit Teppichboden verlegte Abstellräume beherbergt, in welche Sonnenlicht dringt.
Eine weitere ca. 20 m² große Nutzfläche mit Heizungskeller und Abstellraum für Fahrräder, Sonnenliegen, Gartenstühle und –tische etc. befindet sich im Seitenflügel in Richtung Norden.

Garten:
Der Garten unmittelbar um das Haus herum ist sicher eingezäunt und mit Einfahrt- und Eingangstoren versehen. Der Zugang über den Wintergarten in den südlichen Teil des Gartens lädt zu geselligem Zusammensein in Berlins sommerlicher Wärme ein. Ein Gartentor führt in einen zum Anwesen gehörenden Wald, welcher bei Interesse mit erworben werden kann.

Auf Wunsch können Sie diese Beschreibung auch auf Englisch erhalten.

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Umgebung, Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen etc.:

In der Nähe des Anwesens befinden sich sehr gute Schulen:
Vorschule, Grundschule und Gymnasium liegen dicht beieinander und sind leicht und sicher auch per Fahrrad erreichbar.

Die Walddorf-Schule liegt weniger als 10 Fahrminuten entfernt.

Für ausländische Interessenten ist die Nähe internationaler Schulen von großem Vorteil. So ist z.B. die „Berlin British School“ in nur ca. 20 min. und die "Swiss International School“ in nur ca. 15 min. per Auto oder schuleigenem Bus erreichbar. Etwas weiter entfernt liegt die „Berlin Brandenburg International School“.

Die sehr beliebte „Potsdamer Universität“ liegt ca. 20 Autominuten entfernt und im Zentrum Berlins befinden sich – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen – die sehr renommierten Berliner Universitäten: „Freie Universität“, „Technische Universität“ und „Humboldt Universität“.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Supermärkte, die auch zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden können. Apotheken, Post, Drogerie, Ärzte und weitere Supermärkte sind nur wenige Autofahrminuten entfernt.

Es gibt sehr gute Busverbindungen zum Zentrum sowie zur Bahn für alle nationalen und internationalen Verbindungen als auch hervorragende Verbindungen zu den internationalen Flughäfen Tegel und Schönefeld.
Zusätzlich gibt es einen regulären Fährenbetrieb über die Havel in Richtung Wannsee, von wo aus die malerische Fährübersetzung von einer kurzen Busfahrt ins Berliner Zentrum abgelöst werden kann.

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