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Loft-Maisonette mit Skylineblick - Sachsenhausen Nord

60596 Frankfurt am Main (Sachsenhausen) 60596 Frankfurt am Main (Sachsenhausen) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
2.395.000 € 
Kaufpreis
346 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.395.000 € 
Kaufpreis
346 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.395.000 €
Hausgeld
1.200 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r7cz4f
Referenznummer: 18 001 060

Maisonette

Baujahr 1950

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 106,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 19.05.2025

1 Stellplatz

- Designer-Einbauküche maßgefertigt
- Zahlreiche Einbauschänke und Einbauten
- Hohe Decken bis zu 4 m
- Innenkamin
- Hochwertige Einbauten
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Verschattungsanlage
- Barrierefrei
- Hauswirtschaftsraum im Souterrain
- Zusätzlicher Stauraum im Gartengelände
- Fahrradkeller
- Keller
- Lift
- Balkon
- Atrium/Terrasse mit Cabrio-Dach
- Stellplatz

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Loftcharakter entstand 2006 in einem kernsanierten Altbestand aus den 50-iger Jahren (ehemaliger Gewerbebau, deshalb sehr hohe Decken) in bester Lage von Sachsenhausen-Nord.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 340 m² erstreckt sich über zwei Etagen, wurde im Jahre 2009 erneut modernisiert und auf neuesten Stand gebracht.

Barrierefrei gelangt man vom Stellplatz und dem Hauseingang in das highend ausgestattete Loft mit ausgewählten Stilelementen im Industrielook.
Übergroße Fenster mit elektrischer Verschattungsanlage, Deckenhöhen von ca. 4 m, Fußbodenheizung, hochwertige polierte Betonböden, Parkett, offener Kamin, Designerküche mit extravaganten Einbauten, Mittelblock, Küchenplatte in Granit Nero Assoluto, Weinkühlschrank, etc., Bad mit übergroßer Badewanne in Glasmosaik Mood Vetro, Walk-in-Dusche, freistehendem Waschtisch aus Corian, hochwertige Einbauten im Badezimmer, in den Ankleideräumen und im Wohn-/Essbereich in Eiche massiv, gesandstrahlt und gebeizt, Beton-Gardinen als beweglicher Raumteiler, Wände in Kalkputz, fein geschliffen, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen.
Stilsicher wurden hier von einem international arbeitenden Architekten Farben, Formen und Materialien kombiniert, die den Zeitgeist in höchster Vollendung wiederspiegeln.

Der durchdachte Grundriss bietet Wohnen auf höchstem Niveau in einem offenen Wohnkonzept, das mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem privaten Salon, verschiedenen Ankleiden und einem Balkon sowie einer Terrasse mit Cabriodach, die auch als Wintergarten genutzt werden kann, genügend Platz für eine Familie beherbergt.

Ein Stellplatz, ein großer Keller und verschiedene Gemeinschaftsräume runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Weitere Stellplätze in einer bewachten Tiefgarage können auf Wunsch angemietet werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Lage

60596 Frankfurt am Main (Sachsenhausen)

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Sachsenhausen, am südlichen Mainufer, gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt und ist einer der exklusivsten und gefragtesten Stadtteile Frankfurts. Zu Sachsenhausen-Nord gehört Alt-Sachsenhausen, das Villenviertel Malerviertel am Schaumainkai und das noble Wohngebiet Mummscher Park, bis zum Klinikum der J. W. Goethe- Universität.
Sachsenhausen-Nord zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und gastronomische Angebote aus. Besonders Alt-Sachsenhausen, das Ebbelwoi-Viertel, besticht durch seine gemütlichen Gassen und die urige Architektur. Besonders beliebt, mit ihren traditionellen Apfelweinlokalen Wagner und das gemalte Haus aber auch zeitgerechten Bars, ist die Schweizer Straße. Nur 5 Gehminuten vom Schweizer Platz, umgeben von Kindergärten, Schule und kulturellen Einrichtungen jeglicher Art hat u.a. das Museumsufer am Schaumainkai zum Ruf Frankfurts als bedeutender Kunst- und Kulturstadt beigetragen.

Sachsenhausen-Nord hat eine optimale Anbindung an die Autobahn A 3 und A 5. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 Autominuten und den Hauptbahnhof Frankfurt erreichen Sie in 5 Autominuten. Selbstverständlich sind öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, wobei man alle Einrichtungen auch fußläufig sehr gut erreichen kann. Die Haltestelle Frankfurt-Stresemannallee ist in nur 5 min zu erreichen und von dort kommt man innerhalb von ca. 10 min in die Frankfurter Innenstadt.

Frankfurt am Main (Sachsenhausen)
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