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Exklusiver Bungalow auf großem Erbpachtgrundstück!

44269 Dortmund / Berghofen, Iltisweg 18 44269 Dortmund / Berghofen, Iltisweg 18 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
568.000 € 
Kaufpreis
305,50 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.133 m²
Grundstücksfl. (ca.)
568.000 € 
Kaufpreis
305,50 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.133 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
568.000 €
Preis/m²
1.437,97 €

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r83x4e
Referenznummer: DC-DOR622

Bungalow
Baujahr: 1972

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 176,10 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch die ungewöhnliche Grundrissgestaltung, die Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im oberen Geschoss befinden sich insgesamt 4 Räume und zwei Badezimmer, eines davon ist als Bad en suite vom Schlafzimmer aus begehbar. Der Flur wird durch ein rundes Oberlicht mit Tageslicht erhellt und separiert den Schlaftrakt von den Wohnbereichen.

Das Untergeschoss mit separatem Ausgang, Küchenzeile im Hauswirtschaftraum, großem Weinkühlschrank und Gäste-WC macht das Wohnen für Familie oder Gäste komfortabel und erschließt zusätzlichen Wohnraum im Split-Level..

Das gestalt- und dimmbare Beleuchtungskonzept des Hauses ist auf die verschiedenen Wohnbereiche abgestimmt und kombiniert stimmungsvolle, indirekte Beleuchtung mit gezielt gesetzter Akzent- und Allgemeinbeleuchtung.

+ repräsentatives, lichtdurchflutete Erdgeschoss mit hellem Natursteinboden
+ Schwimmbad mit Sauna, Dusche und nicht einsehbarer SPA-Terrasse
+ zwei Bäder, zwei Gäste-WCs, Dusche im Saunabereich
+ Billardzimmer mit Bar und Kamin
+ Wohnbereich mit Kamin und Sandstein-Akzenten
+ Gas-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ zweiflügliger Weinkühlschrank
+ Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
+ elektrische Rolläden
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor

Dieser ruhige und dennoch zentral gelegene Bungalow bietet hinter der klassisch gestalteten Fassade großzügige Wohnbereiche auf drei Ebenen für gehobene Ansprüche. Hier können Sie auf den großzügig angelegten Flächen Ihren Wohn(t)raum ganz individuell gestalten.

Durch die Kombination aus offenen, repräsentativen Bereichen und geschickt geplantem Wohnraum bietet das Haus komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie und Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight sind hier unter anderem das Schwimmbad mit Saunabereich und das "Billardzimmer" mit Bar und Kamin.

Abgerundet wird dies durch den liebevoll gestalteten Garten mit Teich und den hier angelegten Außenbereichen wie der großen Terrasse, Kamin-Sitzecke und nicht einsehbarer SPA-Terrasse. Der Garten stellt in diesem Objekt im wahrsten Sinne des Wortes das erweiterte Wohnzimmer dar.

Da sich das Haus auf einem 1.023 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sehen Sie hier eine außergewöhnliche Immobilie zu attraktiven Konditionen in dieser beliebten Wohnlage. Die verbleibende Laufzeit der Erbpacht beträgt 55 Jahre und beläuft sich auf 300 € im Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Immobilienberaterin für dieses Objekt ist Frau von der Heyde, die Sie unter den folgenden Kontakten erreichen:

e-mail: franziska.vonderheyde@dahlercompany.de
mobil: +49 177 330 4546

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Lage

Iltisweg 18
44269 Dortmund / Berghofen

Umzugskosten berechnen

Das hier vorgestellte Objekt liegt in einer ruhigen Straße in Dortmund-Berghofen nahe den Hauptstraßen Berghofer Straße und Wittbräucker Straße. Berghofen ist ein Stadtteil von Dortmund und grenzt an die Stadt Schwerte. Hier lebt man ruhig in naturnaher Umgebung und trotzdem zentral!

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte wie Sparkasse, Apotheke, Bäcker, ein REWE-Supermarkt und Restaurants und auch die Bushaltestelle sind in ca. 3-8 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Entfernung vom Haus zur Busenberg Grundschule beträgt nur 220 m, ebenso nah ist das Waldgebiet am Lohbach, welches in den Schwerter Wald übergeht.

Alle notwendigen Verkehrsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie. Mit dem eigenen Flughafen und Hauptbahnhof genießt die Stadt Dortmund den Status des bedeutendsten Verkehrsknotenpunktes Westfalens und ist an sechs Autobahnen und vier Bundesstraßen angebunden.

Die Auffahrt zur Bundesstraße 236 erreichen Sie innerhalb von drei Minuten. Von dort gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1, A45, A40 und A2. Mit dem Städtischen Busnetzwerk erreichen Sie Dortmund City in 27 Minuten. Die Entfernungen im Einzelnen:

+ Dortmund-Innenstadt - 7,1 km - 17 min. mit dem KfZ

+ Schwerte-Innenstadt - 7,9 km - 16 min. mit dem KfZ

+ Flughafen Dortmund - 11,6 km - 18 min. mit dem KfZ

In Naherholungsgebieten wie z.B. dem Hengsteysee und Phönixsee sind Sie mit dem Auto in nur 10 bis 20 Minuten. Für die Fahrt in das schöne Sauerland benötigen Sie nur eine knappe Stunde.

Dortmund / Berghofen (Berghofen)
(4,2)
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