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Gepflegte 4,5-Zimmerwohnung in Selm

59379 Selm 59379 Selm Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung, WG geeignet
84.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
84.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
84.000 €
Hausgeld
577 €

4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r8be4u
Referenznummer: 52146

Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet

Baujahr 1974

Stromverbrauch ermitteln

+ Balkon
+ Stellplätze zur Verfügung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Treppenhausreinigung inklusive im Hausgeld
+ Gepflegte Anlage
+ Solide vermietet, kann aber auch selbstgenutzt werden
+ Kinderspielplatz auf dem gemeinschaftlichen Grundstück

Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Fläche von 98 Quadratmetern ist aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, einen großzügigen Balkon und wurde regelmäßig instand gehalten. 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1998 erbaute Wohnung, auf einer Fläche von insgesamt 98 m², welche wiederum au4 Zimmer + Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum sowie einen Balkon aufgeteilt ist. Bereits bei Betreten der Wohnung fällt auf, dass die Wohnung in den letzten Jahren sehr pfleglich behandelt wurde und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Diese Atmosphäre zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Räume der Immobilie. Ein wahres Schmuckstück! Sämtliche Räume verfügen über einen praktischen Zuschnitt, es gibt keine toten Winkel oder Durchgangszimmer.

Im Hause befindet sich weiterhin ein Personenaufzug, welcher regelmäßig gewartet wird und aktuellen Ansprüchen gerecht wird. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, einen Kellerraum zur Wohnung sowie einen allgemeinen Fahrradkeller gibt es ebenfalls im Gebäude.

Aktuell 445,- EUR Kaltmiete
 
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand, ebenso die Gesamtimmobilie. Zur Wohnung als solche stehen dem neuen Eigentümer weiterhin Parkmöglichkeiten auf dem Parkplatz, welcher sich auf dem Grundstück befindet, zur Verfügung. Auf dem Grundstück der Anlage befindet sich für Kinder ein mannigfaltiges Angebot an Spielgelegenheiten wie z.B. ein Sandkasten, Klettergerüst, eine Rutsche uvm.

Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Öl-Heizung. Die gesamte Eigentümergemeinschaft ist als "sehr gut" einzustufen, es stehen aktuell keine Instandhaltungsmaßnahmen an. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
   
Hausgeld: 577,00 EUR
Umlagefähig: 479 EUR

Kaufpreis: 84.000,- € - wertgeprüft-

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek

ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.



Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.340,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.340,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Selm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Regionalbahn 51 (RB51) "Selm-Beifang" ist fußläufig in 5 Minuten erreicht. Von hier aus kann man bequem in Richtung Dortmund pendeln oder über Coesfeld in Richtung Enschede (NL).

Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Edeka, DM, Kik, Tedi, Banken und Apotheken sowie viele weitere.

Mit dem Auto ist man innerhalb von 10 Minuten in Lünen, Olfen oder Lüdinghausen.

Selm
(3,2)
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