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Exklusive Doppelhaushälfte mit Blick ins Herrschinger Moos

82211 Herrsching am Ammersee 82211 Herrsching am Ammersee Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
990.000 € 
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
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4
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Kaufpreis
990.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r8fj4m
Referenznummer: 19032008-A

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1992

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergieverbrauch 37,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 20.08.2029
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Natursteinböden
Fensterrahmen aus afrikanischer Eiche
Elektrische, einbruchsichere Rollläden und Scherengitter an den Fenstertüren
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bad und Arbeitszimmer / Hobbyraum
Kamin
Einbauküche mit neuwertigen Küchengeräten von Miele & Siemens
Hochwertige Einbauschränke und Schuhschrank im Eingangsbereich
Sonnenterrasse nach Süd / West
Elektrische Markise über der Terrasse
Galerieschienen der Firma Nielsen
Waschmaschine und Trockner von Miele im Hauswirtschaftsraum
Gartenhaus von Biohart
Gartenpavillon mit Bedachung aus Polycarbonat
Gartenteich
Garage mit Speicherboden
Edle Gartengewächse

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte ist ideal geschnitten für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie ist vom äußeren Erscheinungsbild im Stil der Region gehalten. Über den gepflasterten und schön eingewachsenen Zuweg gelangt man zum Hauseingang. Das Entrée verfügt über schlichte Einbauschränke und einen hochwertigen Schuhschrank, die Gästetoilette ist direkt vom Eingangsflur aus begehbar. Vom Eingangsbereich aus erstreckt sich ein edles, geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten Richtung Süd / West. Der hochwertige Granitfußboden in den Farben Cashmir White und Blue wirkt edel und ist strapazierfähig und pflegeleicht zugleich. Durch die zwei Fensterfronten und bodentiefen Terrassentüren ist der Raum hell und freundlich. Ein Kamin von Cera Design, der sowohl als Ofen als auch als Übergangsheizung nutzbar ist, gibt dem Raum besonders in den kühleren Monaten einen wohligen Charakter. Das Haus wird über eine Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung befeuert. Zusätzlich bietet die Wärmepumpenheizung auch die Möglichkeit der Flächenkühlung. Eine Verkabelung für ein Audiosystem der Marke Bang & Olufsen ist im Wohnzimmer bereits vorhanden.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Natursteinterrasse. Diese lässt sich bei Bedarf mit der elektrischen Markise beschatten.
Von der ersten Etage aus hat man Blick auf den Ammersee und das Herrschinger Moos.

Die komplett in weiß gehaltene Küche verfügt über neuwertige Geräte von Miele (Spülmaschine und Backofen) und Siemens (Kühl- Gefrierschrank). Ein großes Ceran Kochfeld ist ebenfalls vorhanden. Die hochwertige und praktische Rösleleiste für Kochbesteck ist Bestandteil der Küche.

Der Garten ist mit attraktiven Gewächsen aufwendig bepflanzt, ein Teich mit kleinem Wasserlauf sowie ein Pavillon sorgen besonders bei heißen Temperaturen für kühle Erholung. Der stilvolle Geräteschuppen von Biohort bietet Platz für Fahrräder und Gartenzubehör.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 37.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 17.60

Lage:
Im ganzen Seengebiet, so schrieb Karl Stieler vor gut 100 Jahren, ist dieser Winkel vielleicht die vollendetste Idylle. Gemeint hatte er damit den Ort Herrsching am Ammersee, welcher in der Vergangenheit im Volksmund auch Bauernsee genannt wurde.
Herrsching ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, gelegen am wunderschönen Ammersee im Fünf-Seen-Land, und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten Ihre Freizeit angenehm und unvergesslich zu verbringen.
Als S-Bahn-Endstation der Linie S5 zieht Herrsching heute in den Sommermonaten Tausende von erholungsuchenden Besuchern an, mit der längsten Seeuferpromenade Deutschlands beispielsweise, einem zehn Kilometer langen und fast ohne Unterbrechung am Ufer entlang führenden Weg bis zum Südende des Sees, oder dem eindrucksvollen Fußweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg, zum Kloster Andechs.

Verkehrsanbindung:
Durch die gute Anbindung nach München mit der S-Bahn und Nähe der Autobahn hat sich Herrsching in den letzten Jahren zu einem beliebten Ferien- und Naherholungsort entwickelt. Zum bekannten Starnberger See sind es ca. 20 Kilometer. Dort erwartet Sie ebenfalls ein umfangreiches Freizeitangebot.
Herrsching befindet sich 15km südlich der A96 die einen schnell und bequem die Landeshauptstadt München erreichen lässt. Mit der Herrschinger S-Bahn gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen München (Franz-Josef-Strauß).

Herrsching am Ammersee
(4,6)
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