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Kleines Immobilienpaket in Mönchengladbach-Giesenkirchen als Kapitalanlage

41238 Mönchengladbach (Mülfort) 41238 Mönchengladbach (Mülfort) Zur Karte
Zentralheizung
149.000 € 
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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171 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2r99d4b
Referenznummer: 61515

Erdgeschoss

Baujahr 1970

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Endenergiebedarf 120,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Bei der hier exklusiv durch uns angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um ein kleines Immobilienpaket, bestehend aus einer Gewerbeeinheit, einer Wohnung und sechs Parkplätzen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1970 in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Bisher wurde die Gewerbeeinheit als Gaststätte genutzt. Die im Angebot enthaltene Wohnung war früher der Gaststätte zugeordnet, bevor man beide Einheiten voneinander getrennt hat und die Wohnung separat vermietet hat. Die bisher als Gaststätte genutzet Einheit hat eine Gewerbefläche von ca. 87 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 151 m² im Untergeschoss mit Kegelbahn, Keller-/ Abstellräumen sowie zwei separaten Toiletten. Seit dem 01.01.2019 ist diese Einheit an einen Musikverein vermietet. Die Mieteinnahme für diese Einheit beträgt ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohneinheit hat eine Größe von ca. 85 m² und besteht aus drei Zimmern, Flur, Küche und Bad. Hier ist der Flur der zentrale Ausgangspunkt, von dem alle anderen Räume abgehen. Diese Wohnung ist bereits länger vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 5.040 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Des Weiteren erwirbt der neue Eigentümer 5 Aussenstellplätze in unmittelbarer Umgebung. Vier dieser Stellplätze sind aktuell vermietet, einer ist zur Zeit frei. Die Jahrenettomieteinnahmen für die vier vermieteteten Stellplätze beträgt ca. 864 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Auf Wunsch lassen wir Ihnen selbstverständlich weitere Unterlagen zukommen. Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden

Lage

41238 Mönchengladbach (Mülfort)

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Mönchengladbach ist mit ca. 260.000 Einwohnern die größte Stadt am Niederrhein. Die von uns angebotene Kapitalanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die sonstige Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Alle Schulformen sind schnell erreichbar. Das Gleiche gilt für Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom Rheydter Bahnhof aus, der ca. 4 km entfernt liegt, gelangen Sie rasch nach Krefeld und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Auch Autofahrer finden hier eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur vor. Umgeben von den Autobahnen 46, 52, 57 und 61 bieten sich hier hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie den Städten Düsseldorf, Köln, Aachen und die niederländischen Orte Roermond und Venlo. Abschließend kann hier von einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur gesprochen werden. Kenner dieser Lage wissen diese Vorteile zu schätzen.

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