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Großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage

34346 Hann. Münden 34346 Hann. Münden Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
2.238 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4.976 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2r9fw4j
Referenznummer: 6795

Industriehalle
Baujahr: 1977


- Baujahr des Hauses : 1977 (Heizung von 1995)
- Baujahr Halle I : 1977
- Baujahr Halle II inkl. Fachmarkt : 1997-1998 (separate Heizung)
- Hallen und Wohnhaus haben separate Elektrik
- Die Erdgeschosswohnung ist zum Teil sanierungsbedürftig (Bäder, Fussböden, Elektrik, Fenster)
- Klingelanlage mit Fingerprintsystem
- Lichtschalter Fa Gira
- Oberste Geschossdecke gedämmt 20 cm Bauckork und 20 cm PU-Schaum gedämmte Stahlträgerplatten
- 2 Carportstellplätze
- Videoanlage
- Cat-Verkabelung, schnelles Internet
- Wachdienstübernahme möglich
- 16 Stellplätze
- mit RWA-Anlage
- teils F90 Brandschutzwände

Zum Verkauf wird hier eine großzügige Gewerbefläche mit üppigem Grundstück in Hann. Münden angeboten.

Das Objekt wird aktuell als Holzfachmarkt betrieben und besteht aus 3 Einheiten das Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander verbinden lässt.

1. Einheit - Holzfachmarkt.

Auf einer Fläche von ca. 830 qm (verteilt auf 2 Ebenen) können Sie Ihre Waren und Dienstleistungen hervorragend präsentieren. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet und mit feinsten Materialien ausgestattet. Der Kassenbereich befindet sich im Ausgangsbereich und bietet eine gute Übersicht über die Verkaufsfläche. Das angrenzende Büro hat eine Fläche von ca. 40 qm und eignet sich sehr gut für Besprechungen oder als "Chef"-Büro.
Im mittleren Bereich finden Sie eine massive Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. In Form einer offenen Galerie, können Ihre Kunden Ihre Waren in entspannter Atmosphäre genießen.
Selbstverständlich finden Sie im Erdgeschoss Toilettenanlagen und einen Sozialraum. Die Heizung und ein weiterer Abstellraum liegen im hinteren Teil des Fachmarktes.

2. Einheit - Lager und Produktionshalle

Auf einer Länge von ca. 45 Metern und einer Breite von 16 Meter erstreckt sich die zweite Einheit des hier angebotenen Gesamtkonzepts.
Die höchsten Punkte der Halle liegen mit ca. 7,80 M in einem guten Maß und bietet eine Menge Stellfläche für Waren und Produktionsmaschinen.
Nach ca. 25 Metern vergrößert sich die Halle nach rechts um weitere 16 Meter. Von diesem Bereich besteht auch die Möglichkeit den Fachmarkt zu betreten bzw. zu beliefern.
Die Halle ist von beiden Seiten befahrbar - es besteht auch die Möglichkeit komplett durch zu fahren. Die Bodenplatte weist eine erhebliche Festigkeit auf, sodass auch Schwerlasten kein Problem darstellen sollten.

3. Einheit - Das Wohnhaus ( 271 qm Nutzfläche )

Das Wohnhaus birgt in sich 2 Wohneinheiten, die sich auf 2 Ebenen verteilen. Beide sind über separate Eingänge erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Wohn/Esszimmer, die Küche und ein weiterer Aufenthaltsraum. Diese Wohnebene kann an die Wünsche des neuen Eigentümers angepasst werden und ist teilweise bereits ausgebaut,

Das Obergeschoss gliedert sich in einen großartigen, hellen Wohnbereich und lässt keine Wünsche offen. Von der Diele haben Sie Zugang zu allen wichtigen Räumen und kurze Wege. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet Ihnen viel Platz, um sich zu entspannen oder Freunde zum Essen einzuladen. Die Küche liegt im direkten Nebenraum. 2 Schlafzimmer, 1 Abstellkammer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und 1 Gäste-WC runden das Angebot erfolgreich ab.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Carport vorhanden, Gesamtfläche: 2.238,00 m², Ladenfläche: 830,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

In der Mittelgebirgsregion des Weserberglandes, im Süden des Bundeslandes Niedersachsen und mitten in Deutschland liegt die Fachwerk- und Dreiflüssestadt Hann. Münden.

In der Stadt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt leben etwa 24.000 Einwohner, eingebettet zwischen den drei Flüssen Werra, Fulda und Weser und drei verwunschenen Wäldern, in denen schon die Gebrüder Grimm Inspiration für ihre Märchen fanden.
Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt befindet sich im äußersten Winkel des Mündungsdreiecks von Werra und Fulda in die Weser.
Unweit der Autobahn (A7), direkt an der B3 gelegen haben Sie einen Firmenstandort von dem Sie in alle Himmelsrichtungen Ihre Kunden beliefern können.

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