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Zukunftsorientiert investieren-Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon in Grünau

12527 Berlin / Grünau 12527 Berlin / Grünau Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
285.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
285.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Hausgeld
276 €
Preis/m²
3.800 €
x-fache Miete
26,39

Online-ID: 2r9jp4c
Referenznummer: 3696MF

Etagenwohnung
5. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1994

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Soll in %: 3,79
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Ausstattung:

Küche mit zwei Küchenzeilen und Herd, aber ohne Kühlschrank und Geschirrspüler.
Alle Böden wurden mit Laminat verlegt, die Küche und das Bad wurden gefliest.

Der Balkon ist mit WPC-Dielen belegt und zur ruhigen Gartenseite nach Westen ausgerichtet.

Hausgeld 276 €/mtl. inkl. 29€ für TG-Stellplatz. Mieteinnahme monatlich 1.100,00 € warm inkl. 200,00€ BK-Vorauszahlung. Stellplatz ist nicht vermietet. Staffelmiete.

Wir möchten Ihnen heute eine vermietete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Grünau zum Kauf anbieten. Zur Wohnung gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Das Haus wurde massiv erbaut und hat keinen Aufzug. Das Dach wurde mit einem Blechdach eingedeckt.
Die Holzfenster und die Fassade werden voraussichtlich im kommenden Jahr einen Renovierungsanstrich erhalten und die Balkone sollen neu abgedichtet werden. Eine entsprechende Bestandsaufnahme ist erfolgt. Für die Instandsetzung rechnen Sie bitte mit einer Sonderumlage von ca. 20.000 €.

Die Wohnung wurde letztes Jahr renoviert und neu vermietet.
Die WEG besteht aus 18 insgesamt Wohnungen.

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NACH NEUEM GELDWÄSCHEGESETZ NICHT BEARBEITET WERDEN!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 5 Etagen

Grünau liegt im beliebten, wald- und wasserreichen Bezirk Treptow-Köpenick.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch Straßen- (Tram 68) und S-Bahn gegeben. Der S-Bahnhof Grünau bietet eine gute Anbindung mit der S-Bahn (S8, S85, S46) in die Innenstadt.
Über die längste Straße Berlins, das Adlergestell, kommen Sie bequem mit dem Auto in Richtung Innenstadt, zu den Autobahnen A113 und A117 sowie in Richtung Schönefeld und Potsdam.

Berlin / Grünau (Grünau)
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