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Schöne 2-Zimmer-ETW mit großem Südbalkon in Nürnberg-Mögeldorf

90482 Nürnberg (Mögeldorf) 90482 Nürnberg (Mögeldorf) Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
199.000 € 
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
199.000 € 
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2r9m44u
Referenznummer: N7382

Baujahr 1981

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Wohn-u. Geschäftshaus, das 1981 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus ist vollwärmegedämmt und ist mit einem Lift ausgestattet.

Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden und ist sehr gut geschnitten. Von der Diele aus hat man Zugang in alle Räume.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Südbalkon ( ca. 8 m² ). Das Bad verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken.

Das Wohnzimmer ist mit einem Vollholzparkett ausgestattet
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz ( zzgl. 9.000,-EUR ) und ein Kellerabteil.

Im Haus befinden sich ein Gemeinschftswaschraum, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Gemeinschaftsfahradraum.

Massivbauweise
- Vollwärmedämmung
- Gaszentralheizung
- Holz-Iso-Fenster
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest
- Abstellraum
- großer Südbalkon ( ca. 8 m² )
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Lift
- ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- ein Kfz-Stellplatz ( zzgl. 9.000,-EUR )
- Kabelanschluss
- Gemeinschaftswaschraum
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum

siehe Grundriss

Bezug sofort möglich!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Erbpacht beträgt monatlich 45,64 EUR.
Die Restlaufzeit beträgt ca. 61 Jahre ( bis 2080 ).

282,-EUR monatlich inkl.Heizkosten, Warmwasserkosten und Erbpachtzins

199.000,-EUR zzgl. 9.000,-EUR für den Kfz-Stellplatz

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die helle Wohnung befindet in einer ruhigen Südlage in Nürnberg im gefragten Stadtteil Mögeldorf.
Vom S-Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf ( ca. 400 m ) sind Sie mit der S1 in ca. 7 Minuten Fahrzeit in der Nürnberger Innenstadt.
Mit der Straßenbahn 5 ( ca. 250 m ) sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrzeit ebenfalls in der Nürnberger Innenstadt.
Bushaltestellen ( Buslinien 40, 45 u. 95 ) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in der Nähe.
Der Wöhrder See ist in ca. 200 m schnell erreicht.
Nürnberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 4 km entfernt.
Die Autobahn A3 ist in ca. 4,5 km erreicht.

Nürnberg (Mögeldorf)
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