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Wohn-und Praxisgebäude in traumhafter Lage mit Moselblick in Lieser

54470 Lieser 54470 Lieser Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, renoviert
820.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
721 m²
Grundstücksfl. (ca.)
820.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
721 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
820.000 €

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ra8w4q
Referenznummer: W-02E7HP

Zweifamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1978

Bezug: Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Öl
Gültigkeit seit 01.12.2008
Energieausweis ausgestellt vor 1. Mai 2014
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Das hier angebotene, äußerst interessante Objekt bietet eine perfekte Kombination aus Wohnhaus und Gewerbe bzw. Praxisfläche. Die erst 2013 aufwendig, kernsanierten Praxisräume weisen eine Fläche von knapp 200m² auf und sind sehr hochwertig und geschmackvoll gestaltet. Im 1. und 2. OG befinden sich die Wohnräume auf einer Wohnfläche von etwa 250m². Ideal gelegen, genießt man von der rund 70m² großen Moselterrasse, die zudem halb überdacht ist, einen traumhaften Blick zur Mosel und ins weitere Land. Zudem wurden in vielen Bereichen Renovierungsarbeiten durchgeführt wie z.B. 2011 eine neue Dacheindeckung mit Naturschiefer, eine Badrenovierung oder ein bauphysikalisch neu aufgebauter Terrassenbelag. Im Außenbereich gibt es ein Bewässerungssystem sowie einen Rasenroboter und eine aufwendige Alarmanlage sorgt zusätzlich für die notwendige Sicherheit.
Zu diesem sehr attraktiven Wohnhaus gehören ebenfalls eine Doppelgarage und PKW Einstellplätze.
Aufteilung des Hauses:
EG:
Praxisräume mit Anmeldung und hochwertigen Einbaumöbeln; insgesamt 10 Zimmer wie z.B. Warteraum, 2 Ärztezimmer, Behandlungsräume, Gäste WC, etc.
1.OG
Großer imposanter Treppenaufstieg zur geräumigen Diele; Wohnraum mit angrenzendem Essbereich; Zugang zur sehr großen Terrasse mit Weitblick; Küche incl. EBK; Bibliothek; Gäste WC
2.OG
4 große Schlafräume, 2 Bäder; Koch/Wohnbereich; Hauswirtschafts- und Technikraum; große Dachloggia mit Sauna

Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbststeuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Diese sehr attraktive Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Moselort Lieser, ganz in der Nähe der Stadt Bernkastel-Kues. Zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues gehörend, ist der äußerst beliebte Ort Lieser ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Durch den Weinbau und Tourismus geprägt, findet sich hier ein sehr großes Angebot an Hotels, Ferienzimmern und gastronomischen Betrieben. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im Ort. Großeinkäufe mit allen gängigen Einkaufsmöglichkeiten, erledigt man idealerweise im Nachbarort Bernkastel-Kues, der nur 5 Autominuten entfernt liegt. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lieser
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