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MÜNCHNER-IG: NÄHE BMW-Werk - Traumhaftes & modernes Apartment in zentraler Lage mit guter Rendite

80809 München (Milbertshofen-Am Hart) 80809 München (Milbertshofen-Am Hart) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung
342.500 € 
Kaufpreis
49 m²
Fläche (ca.)
1,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
342.500 € 
Kaufpreis
49 m²
Fläche (ca.)
1,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
342.500 €
Hausgeld
150 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.

Online-ID: 2rag64z
Referenznummer: K200812787

Wohnanlage
Baujahr: 1961

Geschosse: Erdgeschoss


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 147,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 11.05.2018

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Ausstattung Haus
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+ Zentrale Öl-Heizanlage
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Gas-Anschluss im Haus verlegt
+ Kellerabteil

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Ausstattung Wohnung
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+ Türgegensprechanlage
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken & WC (2008 renoviert)
+ Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
+ Fliesen in der Küche und im Bad
+ Hochwertiger Parkett im Wohnschlafzimmer
+ Nische für Schrank und Bett
+ Abstellkammer / Garderobe
+ Kellerabteil
+ Schallisolierte Wände
+ Deckeneinbaulichter

Zu dem schönen Apartment, kann noch zusätzlich die darüber liegende schicke 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2010 komplett saniert wurde, mit ca. 80 m² für 560.000,00 € zusätzlich mit erworben werden.

Verkauft wird ein wunderschönes und sehr helles Apartment mit einer sehr guten Raumaufteilung, in zentraler Lage direkt gegenüber vom BMW Werk!

Diese Wohnung liegt im hinteren Teil des Gebäudes (Hochparterre) in einer gepflegten Wohnanlage mit Blick zum Innenhof. Dieses Apartment wurde im Jahr 2005 samt Elektroinstallation modernisiert.

Durch Zutritt in die Wohnung gelangen Sie in die Diele. Hier befindet sich ein Abstellraum für eine Garderobe oder eventuelle Vorräte. Ebenso befindet sich hier das Badezimmer. Dieses Bad ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss mit der Möglichkeit einem Trockenautomat auf der Waschmaschine ist ebenso vorhanden.
Der Wohn- & Schlafbereich mit einer großzügigen Raumaufteilung und über 31 m² bietet zusätzlich genug Platz für einen Arbeitsbereich, großen Schrank oder einem eventuellen Esstisch mit Stühlen. Hier wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Schlafbereich mit der Möglichkeit der Einrichtung für ein 180 cm großes Bett zu stellen ist vom Wohnbereich optisch mit der anschließenden Ankleide mit einer Isolierwand vom Wohnbereich abgetrennt. Die großen Fenster mit Jalousien im Wohnbereich sorgen für eine ausgesprochen gute Helligkeit. Die Küche bietet genug Platz für Ihre schöne Einbauküche mit Elektrogeräten. Zudem ist die Küche ebenfalls sehr hell durch das große Fenster sowie den hellen Fliesen.
Die gesamte Beleuchtung im Apartment sowie die eingebauten LED-lichter im Bad, Diele und Küche gehören ebenfalls zum Apartment.

Die Wohnungseigentümerschaft (WEG) besteht aus 25 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 57.908,76 € (anteilig 2.837,52)

Derzeit sind aufwendige Sanierungsmaßnahmen geplant.
Es fallen für Sie als Käufer keine weiteren Kosten für die geplanten Massnahmen an, weil die beschlossenen Sonderumlagen bereits von der Eigentümerin bezahlt wurden.
Diese bereits geleistete Sonderumlage wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt

Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2016 (die Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf 3 Monate). Die Monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.006,77 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 826,77 € sowie 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Da es sich um einen Staffelmietvertrag handelt, erhöht sich die Miete ab dem 01.06.2020 auf 859,84 € kalt und jedes Jahr um weitere 4%. Wichtig für Investoren: Die Mieter haben bereits unterschrieben dass sie wegen der bevorstehenden Sanierungsarbeiten keine Mietkürzungen vornehmen.

Zu dem schönen Apartment, kann noch zusätzlich die darüber liegende schicke 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2010 komplett saniert wurde, mit ca. 80 m² für 560.000,00 € zusätzlich mit erworben werden.

Zu dem schönen Apartment, kann noch zusätzlich die darüber liegende schicke 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2010 komplett saniert wurde, mit ca. 80 m² für 560.000,00 € zusätzlich mit erworben werden.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte folgenden Link nutzen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://tour.ogulo.com/gNki

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Wohnfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 49,00 m², vermietbare Fläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3, im Stadtteil gelegen, modernisiert

Lage

80809 München (Milbertshofen-Am Hart)

Die Wohnungen befinden sich in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen.

Die nächstgelegene Bus-Haltestelle ist direkt vor der Tür zur U2 Frankfurter Ring und gegenüber die Bus-Haltestelle führt direkt zur U3 Petuelring. Die U3 Petuelring ist auch fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die U2 bringt Sie in 16 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zum Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" gelangen Sie in 20 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn A99 erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten.
Die Wohnung ist nur ein paar Meter vom BMW-Werk entfernt.

Der Luitpoldpark liegt nur wenige Gehminuten von den Wohnungen entfernt. Auch der Olympiapark befindet sich ganz in der Nähe dieser Wohnungen. Dort finden zahlreiche Veranstaltungen wie u.a Konzerte und Sportveranstaltungen statt. Zudem lädt der großzügige Park zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. Rossmann Drogerie, Penny-Markt Discounter, Netto Marken-Discounter ) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

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