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Liebhaberobjekt eingebettet in zauberhaftem Garten

97456 Dittelbrunn 97456 Dittelbrunn Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.180 m²
Grundstücksfl. (ca.)
498.000 € 
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8
Zimmer
1.180 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
498.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rbjm4b
Referenznummer: 19221039

Einfamilienhaus
Baujahr: 1980

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 173,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss :
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Schwedenofen, bodentiefe Fenster
mit Zugang zum umlaufenden Balkon
- optisch abgetrennter Essbereich, bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon
- geräumige Wohnküche mit Stirnholzparkett, Zugang zur Terrasse (Gartenlaube) und
zum Garten
- breite Wohndiele mit offener, massiver Holztreppe zum Obergeschoss, offener
Zugang zu Wohnraum, Küche (Trennung durch Glasschiebetür) , Garderobe und
zum Gäste-WC
- gemütliche Bibliothek / Arbeitszimmer mit offenem Kamin
- Kinderzimmer/ Büro mit anliegendem WC
- Garderobe
- Gäste-WC

Obergeschoss :
- lichtdurchflutete Galerie mit elektrischer Dachfensterkonstruktion
- Schlafzimmer mit Loggia, Ankleidezimmer, großes Badezimmer
- zwei Kinderzimmer mit gemeinsamen Badezimmer

Untergeschoss :
- Gartendiele mit Zugang zur Terrasse
- Wohnraum
- Raum für Sauna geeignet mit Badezimmer und WC
- Kellerräume
- Weinkeller ( Naturkeller )
- Werkstatt
- Heizraum

Sonstiges:
- Doppelgarage, unterkellert (Stauraum für Gartengeräte)
- Fußbodenheizung
- 2 Kaminöfen
- Speiseaufzug
- alter Baumbestand

















































































































Erdgeschoss
offener Wohnbereich mit Schwedenofen, bodentiefe Fenster mit Zugang zum umlaufenden Balkon
optisch abgetrennter Essbereich, bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon
großzügige Diele

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlicher und ansprechender Architektur, eingebettet in einen bezaubernden Garten mit altem Baumbestand.

Dank der interessanten Raumaufteilung dieses zauberhaften Familiendomizils, verspürt man hier einen unnachahmlichen Charme und Großzügigkeit in allen Räumen. Ein offener Kamin, sowie ein hochwertiger Schwedenofen sorgen für eine behagliche Wärme auch in der oberen Etage.

Harmonisch fügt sich diese stilvolle Immobilie in den wunderschönen Garten.
Hier können Sie unter schattigen Bäumen oder einer blühenden Laube ruhige Stunden verbringen. Kindern bietet der paradiesische Garten Möglichkeiten für spannende Spiele.

Haben Sie Interesse an diesem schönen Objekt?

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 173.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Dittelbrunn direkt am Wald.
Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von Schweinfurt entfernt. In Dittelbrunn findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Einen Kindergarten, Grund-und Mittelschule, eine Musikschule sowie Ärzte und eine Apotheke. Schnell erreicht man den nächsten Autobahnanschluss.

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