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Wohnen wie im Haus - Neubau mit Terrasse und Garten in Lücklemberg

44229 Dortmund (Lücklemberg) 44229 Dortmund (Lücklemberg) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
3.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
298 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
3.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
298 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.000 €
Nebenkosten
640 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
300 €
Warmmiete
3.640 €
2 Stellplätze, je
65 €

6.000,00 €

Online-ID: 2rbrl4g
Referenznummer: 51316

Etagenwohnung
Erdgeschoss

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete: 65,00 EUR

+ Uneinsehbare Terrasse
+ Ankleidezimmer
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Energieeffizientes Heizsystem mit Fußbodenheizung
+ Dreifach-Isolierverglasung der Fenster- und Türelemente
+ Vorbereitet für Smart-Home-System
+ Doppelgarage mit elektrischen Tor (direkt am Haus für 100,-/monatlich)
+ 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 65,- EUR/monatlich anmietbar
+ Repräsentative Einfahrt
+ Zusätzliche Minigarage für Geräte am Haus inkludiert, Direktzugang zum Garten

Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet "Bittermark" im Dortmunder Süden befindet sich diese hervorragend geschnittene Wohnung, welche sich über insgesamt 303 m² über 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) auf 5 Räume zzgl. Hobbyraum, Küche, Ankleidezimmer, Empfangshalle, einen Hauswirtschaftsraum, drei Badezimmer und eine Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten aufteilt. Somit ist diese Wohnung, welche über einen separaten Hauseingang verfügt, vielmehr als eine Doppelhaushälfte zu beschreiben.
Der dem Hause zugehörige Außenbereich besteht aus einer Terrassenfläche mit Zugang zum üppigen Garten, welcher direkt an die Bittermark grenzt - Wohnen und Leben in enger Verbundenheit mit der Natur. Die Möglichkeiten für Ruhe und Entspannung sind trotz der stadtnahen Lage kaum zu übertreffen.

Neben der fantastischen Lage bietet das Haus als solches weitaus mehr: der moderne Grundriss charakterisiert sich durch praktische Zimmerzuschnitte sowie bodentiefe Fensterelemente im Souterrain, welche Ihnen als neuer Mieter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Inneneinrichtung und ausreichend Tageslichteinfall innerhalb der Wohnräume bietet.

Die offen geschnittene Küche bietet Platz für eine Küchenzeile mit Kochinsel und vielem mehr; der Hauswirtschaftsraum wartet mit sämtlichen relevanten Anschlüssen zum Waschen und Trocknen von Wäsche auf.

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer (mit Dusche)
- Arbeitszimmer

Souterrain:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer angrenzend an das Hauptschlafzimer
- 2 Bäder mit Dusche und Wanne, davon eines direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Außenfotos/Adresse der Immobilie veröffentlichen. Auf Anfrage erhalten Sie diese

Ansprechpartner: Dominik Kucharek
ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 4,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil "Lücklemberg", der bevorzugten Wohnlage im Dortmunder-Süden. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, direkt angrenzend an die "Bittermark" (Waldgebiet mit Historie im Dortmunder Stadtgebiet). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel EDEKA und REWE sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten, aber auch mit dem Fahrrad und PKW rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants, weitere Speisegelegenheiten sowie ein Weingeschäft, Apotheken, Ärzte, ein Kindergarten und Banken.
 
Entfernungen:
Bushaltestelle - 7 Minuten (fußläufig)
Dortmund Innenstadt - 15 Minuten (PKW)

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegenden Auffahrt zur Bundesstraße B1 (9 Minuten) gesichert, welche als A40 in Richtung Bochum/Essen bzw. Unna weitergeht und als Autobahn A44 in Richtung Kassel. Darüber hinaus ist die Auffahrt zur Autobahn A45 ebenfalls in 9 PKW-Minuten erreicht.

Dortmund (Lücklemberg)
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