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Kernsaniertes Atrium-Appartment im Bungalowstil - VON PRIVAT

50735 Köln (Niehl), Nesselrodestrasse 18b 50735 Köln (Niehl), Nesselrodestrasse 18b Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, barrierefrei, Personenaufzug
1.590 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
1.590 € 
Kaltmiete zzgl. NK
120 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.590 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.940 €
1 Stellplatz
60 €

3180 €

Online-ID: 2rbtr4b

Erdgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 1978

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 229,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Kölner Norden befindet sich dieses außergewöhnliche Mietobjekt. Im Wohnpark Veedel Brunnenplatz liegt die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit Innenhof/Atrium zur alleinigen Nutzung. Diese exklusive Wohnung überzeugt mit hochwertiger und moderner Ausstattung, loftartigem Schnitt und viel Helligkeit!

Die insgesamt ca. 120 m² große 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:
- geräumige Diele
- offener Küchenbereich
- ca. 47 m² Wohn-/Esszimmer
- ca. 30 m² Schlaf- und Arbeitszimmer mit Deckenspots
- ca. 8 m² Masterbad mit Badewanne und separater begehbarer Regendusche (barrierefrei)
- ca. 4 m² Gästebad mit Regendusche

Die offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ist durch drei Stufen mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Suchen Sie eine gänzlich barrierefreie Wohnung? Dann können Sie mit einer kleinen Rampe dieses Hindernis schnell überwinden. Schlafzimmer und Masterbad sind mit Deckenspots ausgestattet. Die moderne Glastürenkombination trennt geschickt den Schlafbereich vom Masterbad. Sie wollen ihr Bett in der Mitte des Raumes aufstellen? Kein Problem, eine Bodensteckdose sorgt ohne Kabelsalat für Strom.

Alle Räume sind mit zeitlosem und hochwertigem Designboden in Dielenoptik ausgestattet. Die großzügigen Bäder wurden komplett saniert und auf den heutigen gehobenen Standard gebracht. Um das loftige Konzept der Wohnung in den Bädern fortzuführen, findet sich auch hier der durchgehend verlegte Designboden.

Besonders hervorheben möchten wir den ca. 21 m², von außen nicht einsehbaren Innenhof/Atrium. Von den Haupträumen ist er durch große Schiebetüren zugänglich und kann so quasi komplett in den Wohnbereich integriert werden, was speziell im Sommer einen beträchtlichen Raumgewinn mit sich bringt. Mit etwas Phantasie, einem grünen Daumen, Töpfen und Hochbeeten lässt sich der Innenhof in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Komplett kernsanierte Wohnung:
- neue, hochwertige Einbauküche
- neue Elektroinstallation
- neue Wand- und Bodendämmung
- neue moderne und energiesparende Fußbodenheizung
- neues Bad und GWC (mit Waschmachinenanschluss)
- optional erweiterbar auf 3,5 Zimmer
- neue, hochwertige und bodentiefe Fenster
- neue Designböden (Vinylböden)
- Netcologne Kabelfernsehen
- Telefon- und Internetanschluss
- großzügiger Kellerraum
- Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung inklusive
- anmietbarer Tiefgaragenstellplatz

Speziell Pärchen jeden Alters wird diese außergewöhnlich geschnittene Wohnung begeistern.

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Nesselrodestrasse 18b
50735 Köln (Niehl)

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Das Wohnobjekt liegt in einem der begehrenswertesten Stadteile im Norden von Köln.
Niehl ist deswegen beliebt, weil es seinen ursprünglichen Dorfcharakter beibehalten hat und somit ein ruhiges, entspanntes Freizeitleben nach einem stressigen Tag in der Großstadt gewährleistet.
Die Wohnung liegt sehr zentral, nur ca. 700 m zur S-Bahn oder ca. 700 m zur U-Bahn.
Mit dem PKW fährt man ca. 5 km bis zum Domplatz. Die Autobahnen (A1, A3, A4, A57) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Niehl bietet auch einen hohen Freizeitwert, wie z.B.
Niehler Rheinauen, Fühlinger See, Pferderennbahn, Rheinpromenade,
Zoo usw. liegen in kurzer Entfernung.

Köln (Niehl)
(3,3)
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