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*** 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage ***

90530 Wendelstein / Großschwarzenlohe 90530 Wendelstein / Großschwarzenlohe Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
265.000 € 
Kaufpreis
83,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
265.000 € 
Kaufpreis
83,20 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2rc834j
Referenznummer: 160-KW-HM

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Absprache

Baujahr 1980

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger O
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

1 Garagenstellplatz

* 3 Zimmer, 83,20m²
* Wohn-/Esszimmer 33,10m²
* Schlafzimmer 14,60m²
* Kinderzimmer 9,70m²
* Küche 8,10m²
* Bad 5,30m²
* WC 1,40m²
* Flur 5,60m²
* Abstellraum 1,2m²
* Loggia 9,2m² (angerechnet zu 1/2)
* zentrale Warmwasserversorgung
* zentrale Heizungsversorgung
* Einzelgarage im Preis INKLUSIVE
* Einbauküche im Preis INKLUSIVE
* Kellerabteil
* Gemeinschaftsraum im Keller
* Waschraum
* A6 in 4 km entfernt
* ÖPNV gut angeschlossen
* neue Fenster in 2013 und 2017
* Austausch Öl-Tank 2016
* Einbau Holzofen 2012
* Heizung 2008
* Briefkasten 2014
* Ausdehnungsgefäß 2016

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert:
* Bad
* WC
* Fußböden, Laminat in den Schlafzimmern
* Fußböden, Fliesen mit Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* moderne Einbauküche
* Fenster
* Einbaustrahler in der Wohnzimmerdecke

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem 1980 errichteten 3 - Familienhaus welches voll unterkellert ist.

Den Grundriss der Wohnung ist klassisch, vom Flur aus erreichen Sie die 2 Schlafzimmer, Bad, WC und das Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia und zur Küche.

Das Highlight der Wohnung ist der kombinierte Wohn-/ Essbereich mit einer breiten Fensterfront mit einem Drehtür-Schiebe-Element für ein großzügiges Raumgefühl und einem großen Dachflächenfenster beim Essbereich. Die geschmackvollen Bodenfliesen in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgen für eine angenehmes Raumklima, gemütlicher wird es dann nur noch wenn Sie den Holzofen anmachen.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, angeschlossen daran ist eine Abstellkammer.

Die Küche erreichen Sie vom Wohn-/ Esszimmer aus, die Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, und Geschirrspüler ist im Preis INKLUSIVE.

Das Bad besteht aus Waschbecken, Badewanne und Dusche. Das WC ist separat. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist im Keller vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Einzelgarage neben dem Gebäude ist ebenfalls dabei und ist im Preis inklusive.

Ein Gemeinschaftsraum im Keller steht den Bewohnern zur Nutzung offen.

Hausgeld: 290€/Monat

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175/ 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Lage

90530 Wendelstein / Großschwarzenlohe

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Die Wohnung befindet sich in Großschwarzenlohe einem Ortsteil innerhalb des Markt Wendelstein. Wendelstein liegt etwa 13 km süd-südwestlich des Zentrums der Stadt Nürnberg.

Nördlich des Ortes verläuft die Autobahn A6, die nächste Anschlussstelle ist die 4 km entfernte AS 57 (Roth). In die Staatsstraße 2239 von Wendelstein nach Schwabach mündet im Westen die von Nürnberg kommende Staatsstraße 2406. Die Kreisstraße RH 1 führt über Großschwarzenlohe nach Leerstetten.

Großschwarzenlohe ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, es bestehen Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach, Feucht, Schwand und Roth.

Es ist alles für den Bedarf des täglichen Lebens in Großschwarzenlohe und Wendelstein vorhanden, Lebensmitteleinzelhandel, Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen....

Wendelstein / Großschwarzenlohe
(3,9)
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