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Selten schöne Dorfrandlage und einmaliger Ausblick!

86447 Aindling / Hausen 86447 Aindling / Hausen Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Preis/m²
3.116,59 €

Online-ID: 2rccn4w
Referenznummer: 2661-AR

Einfamilienhaus
Baujahr: 1968

Bezug: ab sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Endenergieverbrauch 159,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

Daten und Fakten:

- ca. 1.400m ² eingewachsenes Hanggrundstück mit altem Baumbestand

- 6 Zimmer auf 3 Etagen verteilt, Süd-Terrasse, Panoramafenster

- Einliegerwohnung im Souterrain

- ca. 223 m² Gesamtwohnfläche - individuell erweiterbar bzw. umbaubar

- überdachter Freisitz/Grillplatz vom Wohnzimmer aus begehbar mit Traumblick

- Kachelofen zwischen Wohn- und Esszimmer

- Doppelgarage und Einzelgarage

- Vorbereitung für Solaranlage für Warmwasserverbrauch

Dem Baujahr entsprechend äußerst gepflegt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einmaligem Ausblick am Dorfand zum Kauf anbieten zu können.
Die ca. 220 qm Wohnfläche, verteilt auf die Hanglage im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie auf einen kleinen Einliegerbereich im Kellergeschoss sowie die ca. 1.400 qm große Grundstücksfläche bietet selbst einer großen Familie viel Raum und Platz zum Wohnen und Leben.
Der übergroße und überdachte Freisitz lässt den Blick schweifen übers ganze Wittelsbacher Land.

Das Wohnzimmer bietet neben dem großen Platzangebot einen behaglichen Kachelofen, in dem sich der neue Besitzer mit nachhaltigen Heizmaterialien eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schaffen kann. Das Erdgeschoss ist im Splitlevel gestaltet. Wohnen, Essen und Kochen ist mit einer Treppe nach unten versetzt - im oberen Bereich befinden sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zum großen Elternschlafzimmer.


Zudem findet man im Scoutarrain einen Einliegerbereich mit einem schönen großen Wohnzimmer mit Panoramafenster inkl. traumhaften Blick in den Garten als auch ein angrenzendes Schlafzimmer. Von hier aus betritt man die große Terrasse mit Ausgang zum Garten.

Weiterhin befindet sich im Souterrainbereich die Heizanlage, der Tankraum (8000 Liter) , ein Vorratsraum, sowie ein geräumiger Waschraum mit Dusche und WC. Ein Küchenanschluss wäre ebenfalls vorhanden.

Ein extra großer Abstellraum mit Aufgangstreppe zum Aussenbereich spendet zusätzlich Platz für dies und das.

Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe und Kreativität gestaltet.
Ein wunderschöner und gepflegter Garten, mit individueller Gestaltung in optimaler Südausrichtung, herrlichem Weitblick und einer schön angelegten Terrasse bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit ihre Freizeit mit ihrer Familie und Freunden im eigenen Zuhause zu verbringen und genießen.

Eine Doppelgarage - davon wird die Hälfte derzeit als Gartengeräteraum als auch zur Holzlagerung verwendet - sowie eine zusätzliche Einzelgarage, welche sich im südlichen Teil des Grundstücks befindet - runden das Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie heute noch
einen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem interessanten Objekt und schreiben uns eine Email, so dass wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00

Hausen ist ein Kirchdorf und Ortsteil des Marktes Aindling im Landkreis Aichach-Friedberg, der zum Regierungsbezirk Schwaben in Bayern gehört. Zur Gemarkung gehören auch das Kirchdorf Arnhofen und die Weiler Neßlach und Weichenberg. Arnhofen liegt nordwestlich, Weichenberg und Neßlach südöstlich von Hausen.

Aindling liegt im Nordwesten des Landkreise Aichach - Friedberg ca. 15 Kilometer von Augsburg und ca. 18 Kilometer von Aichach entfernt. Die Fahrzeit zur A8 beträgt 15 Minuten.

Der Regionalverkehr (DB) ist über Langweid / Augsburg in 15 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Augsburg besteht unmittelbar vor der Tür.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule mit Schwimmbad, Kindergarten, Ärzte, Banken und die Verwaltungsgemeinschaft Markt Aindling für alle Amtsgeschäfte.

Die Entstehung des Orts ist im 6./7. Jahrhundert anzusiedeln. Im Jahr 1033 schenkte Kaiser Konrad II. dem Freisinger Bischof Egilbert den Königshof Enilingun (Aindling), in der Grafschaft des Grafen Udalschalk gelegen, mit allen Rechten und den übrigen Zugehörigkeiten. Die Marktrechtsverleihung erfolgte 1479. Der Markt gehörte zum Rentamt München und zum Landgericht Aichach des Kurfürstentums Bayern. Aindling besaß ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. Im Jahr 1906 erfolgte der Bau eines Distriktkrankenhauses, das nach der Schließung des Kreiskrankenhauses 1991 in ein Seniorenheim umgewandelt wurde.

Aindling / Hausen
(3,9)
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