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Provisionsfrei: Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit 3 WE, Moselblick, Parkplätze in Traben-Trarbach

56841 Traben-Trarbach 56841 Traben-Trarbach Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
339.000 € 
Kaufpreis
303 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
566 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
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12
Zimmer
566 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €

Online-ID: 2rcfe45
Referenznummer: 64704

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1886

Bezug: ab 15.02.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Endenergiebedarf 209,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
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Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome vom Verkäufer eine Provision.
Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise ca. 1886 auf einem ca. 566 m² großen Grundstück mit Moselblick erbaut wurde. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte durch den heutigen Eigentümer von 1990-1993. Dabei erfolgte der Umbau zur Gutsweinschänke mit 2 Ferienwohnungen und einer Eigentümerwohnung. 2011 erfolgte die komplette Dacherneuerung. Kein Renovierungsstau in der Immobilie vorhanden. Die Straußwirtschaft wird noch bis zum 31.12.2019 betrieben.
Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung und zur Vermietung. Der gastronomische Betrieb (Restaurant/Ferienwohnungen oder aber Pension etc.) kann natürlich weitergeführt werden. Zur Moselseite, in Richtung Osten, befindet sich eine große Terrasse. Der gepflasterte Hof bietet 4 PKW-Stellplätze. Der überdachte Innenhof dient u. a. als Freisitz oder auch als Garage und Carport.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Gastroküche und Kühlhaus, Hauswirtschaftsraum inkl. Heizung, Zugang zum Lager, Damen- und Herren-WC, ein weiterer Lagerraum sowie der neue Gastraum inkl. Theke und Ausgang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei, aktuell als Ferienwohnungen genutze Wohneinheiten mit ca. 85 m² und ca. 100 m² Wohnfläche. Wohnung 1 verfügt im Maisonnettestil über Flur, Fensterbad, Abstellraum, 2 Schlafzimmer sowie eine große balkonartige Terrasse. Wohnung 2 verfügt über eine geräumige Küche, großes Badezimmer mit Badewanne, ein großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Wohnung im 2. OG mit ca. 117 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer selbst genutzt. Hier gibt es einen sehr schönen und großen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einen Balkon mit romantischem Moselblick, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine geräumige offene Küche + das ausgebaute Dachgeschoss.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1990

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Wolf. Traben-Trarbach ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Im benachbarten Traben-Trarbach und in Kröv findet man eine komplette und umfassende Infrastruktur einer aufstrebenden Gemeinde.

Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel.

In Trarbach befindet sich im Stadtteil Bad Wildstein eine Quelle, deren Wasser mit einer Temperatur von 33° aus den Tiefen des Schiefergesteins zutage tritt und von einem Thermalbad genutzt wird.

Bei vielen Winzern in der Region kann man sich bei einer Weinprobe oder aber z. B. in der guten örtlichen Gastronomie oder bei den vielen Veranstaltungen in und rund um Traben-Trarbach überzeugen.

Traben-Trarbach
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