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Lilienthal / TOP - Anlage mit 5 % Rendite. Zwei MFH mit 6 Whg zzgl. Gewerbeeinheit.

28865 Lilienthal 28865 Lilienthal Zur Karte
Zentralheizung
1.495.000 € 
Kaufpreis
1.422,22 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.495.000 € 
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.495.000 €

5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Online-ID: 2rcsd4r
Referenznummer: 91783

Wohnanlage
Baujahr: 1912


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 160,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 16.12.2016

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.888,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.688,00 EUR

- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Rolläden
- Garten und Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Separate Eingänge der Einheiten

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es befindet sich im Zentrum Lilienthals wurde 1912 erbaut und 2004 aufwendig Grundsaniert.

Haus 1:
Drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche, welche derzeit als Fitnesstudio genutzt wird.
Neben dem Fitnesstudio befindet sich im Erdgeschoss eine gepflegte 3 Zimmerwohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich einer offenen Küche und angrenzendem Abstellraum. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche und vielen Fenstern ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum bietet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:

Die Wohnung zur Straße hat eine Wohnfläche von ca. 146 qm, welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Das helle Wohnzimmer ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet. Vom zentralen Flur aus bietet sich der Zugang zu allen weiteren Zimmern, einem modernen Vollbad mit Fenster sowie einem innenliegenden Duschbad. Außerdem bietet ein Abstellraum sowie ein vom Schlafraum abgehendes Ankleidezimmer viel Stauraum.

Die zweite Wohnung, welche zur Hofseite hin gerichtet ist, erstreckt sich über ca. 200 qm, welche ebenfalls 4 Zimmer beinhaltet. Das sich hier befindende Badezimmer kann sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer betreten werden. Es ist mit einer großen Eckbadewanne, einer zusätzlichen Dusche, großen Fenstern und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Von der großzügigen Küche ist der Wintergarten zu erreichen, der zudem weiter zu einem schönen Balkon führt. Dieser kann ebenfalls von einem der Wohnräume erreicht werden.

Haus 2:

Auch dieses Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten. Dabei handelt es ich um eine Wohnung im Erdgeschoss, einer im 1. Obergeschoss und einer Maisonettewohnung über zwei Etagen.

Die Maisonette Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 215 qm und teilt sich in 7 Zimmer auf. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Ein schöner eingemauerter Kamin teilt das Wohnzimmer von der Küche ab. Über die Küche hat man Zugang zum gepflegten Garten und einer ca. 12 qm großen Sonnenterrasse.Zudem befinden sich in dieser Etage ein weiteres Zimmer, vom dem ein Ankleideraum abgeht, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, sowie ein Büro welches als Durchgangszimmer fungiert. Über eines der Zimmer hat man Zugang auf einen nach Süden gerichteten Balkon. Das gr0ßzügige Badezimmer bietet auf 13 qm, eine Eckbadewanne, eine gesonderte Dusche und eine großen Fensterfront.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 82 qm auf 3 Zimmer verteilt viel Platz. Von der schönen Küche aus hat man Zugang zu einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als großes Ankleidezimmer eignet.


Die sich im 1. Obergeschoss befindende weitere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 qm und bietet 2 große Zimmer. Abgehend von der großen modernen Küche befindet sich ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Das helle Tageslichtbad bietet eine schöne Einbaudusche und einen Handtuchheizkörper. Vom Flur ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen, welcher weiteren Platz bietet.

Alle Wohnungen verfügen über Außenrolläden.

Aufgrund des extrem großem Wachstumspotenzial für die nächsten Jahre in Lilienthal sowie einer Top Rendite von 5,9 %, eignet sich dieses Objekt als ideale Anlage.

Zugehörig zu dem Objekt sind zwei Garagen, zwei Carport sowie ein Hinterhaus für weiteren Stauraum. Die aktuell erzielten Mieten liegen bei € 87.888,- p.a.. Ein Teil des Objektes könnte frei geliefert werden, da dieser Teil zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.422,22 m², vermietbare Fläche: 1.259,00 m²

Lage

28865 Lilienthal

Die Gemeinde Lilienthal hat sich als Brücke zwischen der Großstadt Bremen und dem Teufelsmoor zu einem begehrten Wohnort in einem beliebten Naherholungsgebiet entwickelt. Zahlreiche ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen in Lilienthal durch Wiesen und Weiden und entlang den Deichen von Wümme, Hamme und Wörpe.

Eine ländliche Lage dennoch mit Anbindung zu der Bremer Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 4 hält direkt vor der Haustür, fährt durch Borgfeld, Horn, Schwachhausen und in 40 Minuten erlangt man das Stadtzentrum ohne umzusteigen.

Modern und lebendig ist Lilienthal mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Es finden diverse Kunstausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen statt. Freundliche Gästehäuser und Ausflugslokale mit regionaler und Internationaler Küche, traditionelle Feste, ein Hallenbad sowie leistungsfähige Sportanlagen komplettieren das Angebot.

Die Gemeine verfügt über ein gutes Angebot in allen Gesundheitsbereichen sowie über ein modernes Krankenhaus. In der Gemeinde haben die Schüler die Möglichkeit, alle allgemein bildenden Schulen einschließlich eines Gymnasiums zu besuchen.

Lilienthal bietet eine Vielzahl von ansprechenden Aspekten zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

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