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voll unterkellertes Einfamilienhaus in Wassernähe mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück

17375 Leopoldshagen, Dorfstr. 32 17375 Leopoldshagen, Dorfstr. 32 Zur Karte
Garage, Gäste WC, voll unterkellert
100.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.690 m²
Grundstücksfl. (ca.)
100.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.690 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rczn45
Referenznummer: A358

Einfamilienhaus
Baujahr: 1982

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen, bebaut mit einem voll unterkellertem Einfamilienhaus in Leopoldshagen, in unmittelbarer Nähe zum Wasser (Stettiner Haff) und nur ca. 11 Km von der Stadt Ueckermünde entfernt.

Aufgrund der Grundstücksgröße und den zwei Zufahrtsmöglichkeiten wäre das Grundstück auch teilbar und könnte mit einem weiteren Haus bebaubt werden.

Das Haus wurde um 1982 in massiver Bauart neu errichtet und verfügt über etwa 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich auf 90 m² die große Diele, das geräumige Wohnzimmer, die separate Küche, ein Schlafzimmer, die Diele mit Zugang zum Keller und Dachgeschoss und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne zur Verfügung. Im Keller befinden sich die Garage, der Heizungsraum, mit einer Schwerkraftheizung und diverse Abstellräume.

Das Grundstück ist mit 1.690 m² sehr geräumig und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Ein vorhandenes Nebengebäude, ebenfalls um 1980 massiv erbaut, beinhaltet 3 Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 45 m². Das Grundstück und das Haus bietet viel Potenzial in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zum Wasser.

Ausstattung:
Aufgrund des Baujahres und der nicht durchgeführten Modernisierungen/Sanierungen befindet sich das Gebäude in einem einfachen Zustand. Sämtliche technischen Ausbaugewerke (Elektro, Heizung, Sanitär, Innentüren, Wand-, Decken- und Bodenbeläge) und die Gebäudehülle (Fenster, Dämmung, Fassade) sind zu erneuern.

Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Leopoldshagen. Der Ferienort Leopoldshagen liegt am Stettiner Haff in Mecklenburg – Vorpommern. Durch Wald- und Wassernähe ist die Lage besonders günstig. Vom Radwanderweg bis hin zum Badestrand wird die Gegend zu einem beliebten Ferien- und Erholungsgebiet. Der Ort ist 2 km lang und verfügt über eine Bäckerei und einen Tante-Emma-Laden, auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden.

Im Norden des Ortes liegt in etwa 3 km Entfernung das Stettiner Haff, wo man bei guter Sicht die Insel Usedom sehen kann. Die kleine Gemeinde in der Nähe der Stadt Anklam hat ca. 680 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Leopoldshagen liegt 9 km östlich der Bundesstrasse 109 und etwa 19 Km von Anklam entfernt. Bis zum nächsten Badestrand in Mönkebude sind es nur etwa 4 Km und bis zur größeren Stadt Ückermünde etwa 11 Km. Die mit ca. 8.500 Einwohner zählende Stadt verfügt auch über einen Strand, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierpark, Hafen, Museum u.s.w.

Leopoldshagen
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