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Anlageobjekt in zentraler Lage von Winsen

21423 Winsen (Luhe) 21423 Winsen (Luhe) Zur Karte
Zentralheizung
325.000 € 
Kaufpreis
192 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
294 m²
Grundstücksfl. (ca.)
325.000 € 
Kaufpreis
192 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
294 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
1.692,71 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2rdf44e
Referenznummer: 19 184 018

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 151,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 06.08.2029

- drei Wohneinheiten
- drei Einbauküchen
- drei Duschbäder mit Durchlauferhitzer
- Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.400€
- kleiner Garten
- Heizung von 1994
- Ausbau 1994

Interessantes Investment Angebot in zentraler Lage von Winsen (Luhe).

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Diese Immobilie aus dem Baujahr 1920 wurde auf einem ca. 294 m² großen Eigentumsgrundstück, damals mit einer Wohneinheit errichtet. Im Jahre 1994 wurde das Objekt teilw. modernisiert und zusätzlich eine weitere Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung ausgebaut.

Die Erdgeschosswohnung (hinten) verfügt über 2 Zimmer, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 43,00 m² verteilt und ist seit 2015 vermietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, wie die Küche, das Duschbad, das Wohn- und das Schlafzimmer. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 300,00.

Die seit 2017 vermietet Erdgeschosswohnung, mit separaten Eingang zur Straßenseite, bringt eine Nettokaltmiete im Monat von € 650,00 ein. Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, 2 kleine Zimmer, Küche und Duschbad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,00 m². Der Zugang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Im gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in die Wohnung. Dort angekommen empfängt Sie ein langer Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten betreten können. Neben zwei Zimmern, stehen Ihnen zwei weitere kleine Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Küche, einem Duschbad sowie einem separaten Abstellraum ausgestattet. Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2019 frei.

Die Mieteinnahmen für das Objekt betragen für die zwei vermieteten Wohnungen p.a. ca. € 11.400, 00 netto kalt. Durch eine Vermietung der freien Dachgeschosswohnung wäre eine Jahresnettomiete von € 19.300,00 erzielbar.

Einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der einzelnen Wohnungen sind zu empfehlen.

Wir stehen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch für weitere Details zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 192,00 m², 2 Etagen

Lage

21423 Winsen (Luhe)

In zentraler Stadtlage von Winsen (Luhe) befindet sich diese Immobilie. Mit ca. 35.000 Einwohnern gehört die Kreisstadt zum Landkreises Harburg in Niedersachsen. Winsen gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.

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