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HEGERICH: Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit zukünftig 4,6 % Rendite!

90429 Nürnberg (Gostenhof) 90429 Nürnberg (Gostenhof) Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche
260.000 € 
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
260.000 € 
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2rdtl45
Referenznummer: WG50049

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: Bezug ab Februar 2020 möglich, nach Absprache
frei werdend

Baujahr 1897

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1897
Endenergieverbrauch 160,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im begehrten und aufstrebenden Nürnberger Stadtteil "Gostenhof" vor. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1897 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses besteht aus Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

In den Jahren 2000/2001 wurde die Immobilie von den aktuellen Eigentümern vollumfänglich saniert und erstrahlt in zeitgemäß, modernen Glanz. So sind z. B. nahezu alle Innenwände neu verputzt sowie neue Türen und Fenster mit Außenrollläden eingebaut worden. Die Wohnräume und Flurbereiche wurden mit einem hellen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der das Objekt in einem freundlichen Gesamtbild erscheinen lässt. Auch das Tageslichtbad ist charmant gefliest sowie mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss bestückt.

Vom geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume der schönen Wohnung. Der halb offene Wohn- Koch- Essbereich lädt zum Verweilen, Kochen und Entspannen ein und beherbergt eine voll ausgestattete Einbauküche mit Elektro-Geräten. Fünf große Fenster gewährleisten einen tollen Tageslichteinfall. Durch viel Platz und Fläche kann hier eine Möblierung jeglicher Art unkompliziert und nach eigenen Vorstellungen erfolgen.

Im Schlafzimmer finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und Kommoden größeren Ausmaßes. Die beiden weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Gäste, -Kinder, -Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden beliebig genutzt werden und bieten Ihnen somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil in dem Sie einen Stromanschluss, Licht sowie genügend Stau- und Abstellfläche vorfinden.

Wohnen, Kochen-Essen, Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Badezimmer.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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In charmanter und zentraler Lage liegt der Nürnberger-Kult- und Künstlerstadtteil "Gostenhof". Südwestlich zwischen dem Nürnberger "Plärrer" und Fürth gelegen, bietet der Standort eine erstklassige Anbindung in das Stadtzentrum.

Eine äußerst gute öffentliche Anbindung in Form von U-Bahn und Bussen gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt von Nürnberg oder Fürth. Die U-Bahnhaltestelle "Bärenschanze" sowie die nächste Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso gelangt man mit dem PKW die Stadtautobahn A73 in fünf Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für die Nahversorgung in Form von Discountern, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Auch kulturell kommt man hier auf seine Kosten. So kann man z. B. im sogenannten "Gostner Hoftheater" eigene und stets neue Produktionen mit professionellen Schauspielern und Regisseuren erleben und bestaunen. Der insbesondere nach dem zweiten Weltkrieg bekannt gewordene "Nürnberger Justizpalast" mit seinem historischen "Schwurgerichtssaal 600" lädt zu Exkursionen und wechselnden Ausstellungen ein.

Nürnberg (Gostenhof)
(4,3)
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