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Sanierungsbedürftige 2-3Zi. Erdgeschosswhg.

22045 Hamburg (Jenfeld) 22045 Hamburg (Jenfeld) Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
249.500 € 
Kaufpreis
90,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
249.500 € 
Kaufpreis
90,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.500 €

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. von dem vereinbarten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rdy64p
Referenznummer: NBRA 20196

Erdgeschoss

Baujahr 1975

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 25.04.2016

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. von dem vereinbarten Gesamtkaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Der Maklervertrag mit HFH Immobilien GmbH und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain und wurde im Jahre 1975 gebaut. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 3.456 m² wobei die gesamte Anlage nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt worden ist. Dadurch entfallen 215/10.000stel auf diese Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese sind angenehm auf zwei Zimmer zuzüglich offene Küche, Vollbad und separate Toilette verteilt.

Gleich nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flurbereich, bei dem sich rechter Hand praktischerweise Abstellmöglichkeiten sowie eine Garderobe einrichten lässt. Linke Hand, bzw. geradezu, gelangt man in die offene Wohnküche mit Essbereich, welche in den Wohnbereich übergeht. Die Küche selbst verfügt über knapp 9 m² während der Essbereich über etwas mehr als 14 m² verfügt. Von dort aus gelangt man in das großzügig gestaltete, ca. 31 m² große Wohnzimmer mit Blick auf Terrasse und Garten.

Praktischerweise ist der Privatbereich optimal abzutrennen. Von hier aus gelangt man sowohl zum separaten WC und Vollbad, als auch zum ca. 17 m² großem Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichende Stellmöglichkeiten für Doppelbett und Schränke.

Die sanitären Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und dürfen als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig bezeichnet werden. Auch die Küche ist in die Jahre gekommen und würde vermutlich bei einem neuen Eigentümer ausgetauscht werden.

Die ca. 6 m² große Terrasse des Objektes ist südlich ausgerichtet und zum Innenhof. Sämtliche Gewerke stammen noch aus dem Originalbaujahr. Das Wohn- bzw. Hausgeld beträgt derzeit 443,00 € mtl. inklusive Heizkosten. Die Grundsteuer für das Objekt beträgt 406,83 € im Jahr. Die Wohnung ist bezeichnend mit der Nummer 49 laut Teilungserklärung, verbunden mit dem dazugehörigen Abstellraum. Die Fenster des Objektes sind aus dem Jahre 1994, aus Kunststoff und doppelt isolierverglast.

Angenehmerweise verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl und Kabelanschluss. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der jedoch, laut letztem Beschluss der Eigentümergemeinschaft, nicht zugeteilt ist.

Die Wohnung kann frei geliefert werden.

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 5,30 m², Bundesland: Hamburg, im Stadtteil gelegen

Die Wohnung liegt in der Görlitzer Straße in Hamburg - Jenfeld. In Jenfeld leben ca. 27.100 Einwohner. Das Einkaufscenter Jenfeld befindet sich praktischerweise direkt gegenüber des Wohnobjekts. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Dennoch zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige Lage zum Hinterhof aus.

Jenfeld ist zentral gelegen und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert. Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See bietet Wanderwege, Bademöglichkeiten, Liegewiesen, einen Spielplatz und einen Minigolfplatz.

Mit dem PKW erreicht man die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Bis zur eigenen Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur wenige Fahrminuten.

Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen.

Hamburg (Jenfeld)
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