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*** RESERVIERT ** Attraktives Landhaus mit großem Garten im Brookmerland

26529 Leezdorf 26529 Leezdorf Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche
209.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.633 m²
Grundstücksfl. (ca.)
209.000 € 
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4
Zimmer
1.633 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
209.000 €

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rdzw4h
Referenznummer: JGF 666 FR 01 (1/1138)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1936

frei werdend

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 85,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Wir möchten Ihnen ein interessantes, ländlich gelegenes Liebhaber-Objekt mit ca. 125 qm Wohnfläche und mit einem 1633 qm großem Grundstück anbieten.

Das Haus in Massivbauweise gebaut, stammt aus dem Baujahr 1936 und wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert. Die Küste erreichen Sie in kurzer Wegstrecke in ca. 15 Autominuten.

Das behindertenfreundlich gestaltete Haus im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 90 qm), unterteilt sich folgendermaßen: eine Diele, eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine gut begehbare massive Buchenholztreppe erreichen Sie das ca. 35 qm große Dachgeschoss. Hier befinden sich ein offen gehaltener Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC. Alle Bäder sind natürlich mit einem Fenster, zur guten Belüftung ausstattet.

Eine gelungene Konzeption vermittelt ein modernes Lebensgefühl in einem sehr behaglichen Ambiente.

Ein besonderer Blickfang ist hier das Konzept: offenes Kochen-Essen-Wohnen, als großzügiger Bereich im Ganzen. Die zeitgemäße, helle Marken-Einbauküche (Fa. Schüller) in Eiche-Samoaoptik mit den elektrischen Einbaugeräten (Siemens) ist bereits im Kaufpreis mit enthalten und verspricht ein wahres Kochvergnügen. Von Vorteil ist, der direkte Zugang vom Küchenbereich und vom Wohnzimmer aus - zu Ihren Sonnenterrassen und in den Gartenbereich. In dieser herrlichen Oase werden Sie Ihre Tee-Zeit in frischer Luft perfekt genießen können.

Im angrenzenden gefliesten Hauswirtschaftsraum ist die Gas-Brennwertherme (Vaillant), ein Waschmaschinenanschluss, eine Grundwasserpumpe, Regale für Vorräte untergebracht.

Der Schlafbereich kann entweder mit im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss integriert werden. Hier stehen mehrere Optionen an, wie Sie es wünschen. Kurze Wege inbegriffen, denn beide Etagen verfügen über sehr schöne Bäder.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:

- Elektroinstallation, Sicherungskasten, FI-Schalter
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Kunststoff-Fenster doppelverglaste (deutsches Markenfabrikat) mit Sprossen
- Haustür, Terrassentür
- Bad EG neu mit Echtglasduschkabine
- Einbau eines 2. Duschbades im DG
- alle Zimmertüren (4 Glas- /3 Holztüren)
- Wohn-/Essbereich mit Landhausdielen (Echt Holz, Eichenfurnier)
- Böden neu gefliest
- Buchenholztreppe
- Zimmerdecken mit Deckeneinbaustrahler
- Hydrophobierende Fassadenimprägnierung im Jahr 2014
- Hydrophobierende Horizontalsperre im Jahr 2014
- Hohlschicht isoliert im Jahr 2014
- kompletter Dachausbau mit Dämmung und Naturholzboden

Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, einen TV-Satelliten-Anschluss mit LNB zu nutzen.

Sie verfügen über eine herrliche Terrasse und eines schönen Gartens in optimaler Süd-Ausrichtung. Hier finden Sie einen Bestand an mehreren Obstbäumen, wie Süß- Sauerkirschen, Apfel, Birne, Zwetschgen und Mirabellen, vor. Hier kommt der Hobby-Gärtner sicherlich voll auf seine Kosten.

Ein zweigeteilter Holzschuppen für Gartenutensilien gehört ebenso, wie ein weiterer Holzverschlag mit zum Angebot.

Ihr Objekt wird mit einer sparsamen Gastherme aus dem Jahre 2002 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1936, Energie¬träger Gas, Energiebedarfsausweis Energiebedarf 85,70 kWh, EEK C.

Für Ihre PKWs stehen mehrere gepflasterte/betonierte Stellplätze zur Verfügung.

Phantastische Sonnenstunden, gekoppelt mit einem hohen Erholungswert sind garantiert.

Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie!

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Das Haus steht Ihnen - nach Vereinbarung - zur Verfügung.

Dieses grundsolide Haus ist perfekt für eine Familie oder ein Paar geeignet und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 209.000, - Ihr neues Zuhause werden.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-666-FR

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter

Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das Haus befindet sich sehr ruhig, am Ortsrand einer kleinen Gemeinde von Brookmerland, gelegen.

In ca. 5 Autominuten, in Osterupgant, erreichen Sie verschiede Discounter (Aldi, Lidl, Combi) und andere Dienstleister. Nach Marienhafe sind es ca. 4,5 Km, zur Stadt Norden sind es ca. 11 Km und zum Küstenbadeort Norddeich nur 14 Km.

Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige Naturregion und der Luftkurort Norddeich ein begehrtes Feriengebiet.

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