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T O P - Rendite +++ Attraktives Investmentpaket!

86316 Friedberg 86316 Friedberg Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
462.000 € 
Kaufpreis
152,31 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
462.000 €

Online-ID: 2reep4s
Referenznummer: 90014-34

Etagenwohnung
Bezug: vermietet
vermietet

Baujahr 1960

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1960
Endenergiebedarf 131,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 27.05.2029

Z E N T R A L E S W O H N E N I M B E L I E B T E N F R I E D B E R G

Wir bieten Ihnen drei Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Friedberg (bei Augsburg) zur Kapitalanlage an.

Denken Sie an Ihre Altersvorsorge - eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 52 m² und 58 m² mit langfristigen Mietern warten auf SIE!

Das Wohnquartier besteht aus einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer kleinen Gewerbeeinheit und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit schön angelegten Grünflächen.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 1.394 m² unterteilt sich in zwei Apartments, sechs 2-Zimmer-Wohnungen, zwölf 3-Zimmer-Wohnungen sowie sechs 4-Zimmer-Wohnungen.

Außerdem zählt eine Gewerbefläche mit ca. 42 m² zum Objekt.

gepflegte Hauseingänge
vorwiegend Laminatböden und Fliesen
nahezu jede Einheit verfügt über einen Balkon
Kellerabteile im Untergeschoss
Bäder mit Tageslicht
Wärmedämmverbundsystem
Massivbau mit modernen Kunststofffenstern
großes Grundstück mit ausgedehnten Grünflächen
überwiegend helle Süd/West - Ausrichtung der Wohnungen

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf nach Eigentumsübergang ist erst nach einer gesetzlichen Frist von drei Jahren möglich!

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.162,50 EUR

Friedberg mit seinen rund 30.000 Einwohnern ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt mitten in der abwechslungsreichen Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes. Die romantische Straße an der Friedberg liegt ist Deutschlands bekannteste und beliebteste Touristikroute. Friedberg grenzt an den Osten der Stadt Augsburg, die nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns ist.

Friedberg bietet vielseitige Freizeitaktivitäten. Das Wittelsbacher Schloss mit Museum, den Friedberger Baggersee mit Wasserskilift, das jährlich stattfindende Volks- und Heimatfest oder auch die Friedberger Zeit, eine der größten historischen Veranstaltungen Schwabens, die alle drei Jahre stattfindet. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Jährlich findet hier ein Halbmarathon statt, sowie der Hans-Böller-Gedächtnislauf an welchem Teams einer jeden Altersklasse bei einem Staffellauf durch die Innenstadt gegeneinander antreten können.

Insgesamt hat Friedberg neun Schulen: Zwei Grundschulen, davon eine in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, eine Förderschule, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, sowie eine Fachoberschule und eine Berufsoberschule. Alle Bildungseinrichtungen sind zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A8 bietet eine optimale Anbindung an München (ca. 1 Stunde). Die durch Friedberg führende Bundesstraße B300 bringt einen in ca. 1 Stunde nach Ingolstadt, sowie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt. Einen weiteren Vorteil bietet der nur 8 Minuten zu Fuß entfernte Friedberger Bahnhof als Anschlussstelle Richtung Augsburg und Ingolstadt. Der nur eine Station entferne Bahnhof Augsburg - Hochzoll bietet eine hervorragende Zuganbindung nach München. In Nähe des Objekts befindet sich außerdem eine Bushaltestelle zur optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Friedberg
(4,4)
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