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Moderne Gewerberäume mit Wohnung und großes Lager - auch getrennt möglich

96178 Pommersfelden 96178 Pommersfelden Zur Karte
Stellplatz, Neubau
auf Anfrage 
Preis
131 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
5
Zimmer
auf Anfrage 
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3 Netto-Monatsmieten

2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2remd4l
Referenznummer: LIM-BUE-1908

Bürofläche
Baujahr: 2019
frei ab ca.01.02.2020

Geschoss: Erdgeschoss


Diese neuen und modernen Gewerberäume sowie das große Lagergebäude liegen an einer idealen Verkehrsanbindung von der A3 und B505, daher schnell zu erreichen, und mit LKWs sehr gut anzufahren.

Vielseitig nutzbar - Geeignet für viele Berufssparten.

Beispiele:
• Arbeiten und Wohnen in einem möglich
• oder gesamt Gewerblich nutzen
• Ideal auch für Handwerksbetriebe
• Verschiedene Bürotätigkeiten
• Kanzleien mit Besprechung
• Praxisräume
• Kundenempfang

Der repräsentative und moderne Neubaukomplex mit vielen Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung hat eine Büro- und Wohnfläche von ca. 131 m².

Die Lagerhalle misst eine Bodenfläche von 20 x 20 m, somit stehen 400 m² Lagerflächen zur Verfügung.

Auch getrennt zu pachten möglich.

Gewerberäume (inkl. Wohnung)
• Ca. 131 m² Büro- und Wohnfläche
• Repräsentativer und moderner Neubau - Erstbezug
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Wärmeschutzverglasung - Fenster Innen weiß, Außen modern anthrazit
• Empfang mit Möglichkeit einer Teeküche
• 2 getrennte Toiletten
• Kleine Lagerfläche über einer Toilette
• Bad mit Dusche und Anschluss für einer Waschmaschine
• Küche
• Parkplätze vorm Haus

Lager
• 400 m² Lagerfläche
• Hohe Fertighalle, Wellblech
• Unbeheizt
• Licht und Strom vorhanden
• Starkstrom auf Bedarf möglich
• Wasseranschluss auf Bedarf möglich
• Gepflastert, für Stapler und LKW geeignet
• Elektrisch gesteuertes Rolltor mit Eingangstüre integriert
• Größe des Rolltores: 4,50 hoch, 3,65 m breit

Bei Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen sie bitte das Kontaktformular vollständig mit ihren Daten aus.
Wir werden uns umgehend mit ihnen in Verbindung setzen.

Wegen der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung und dem Datenschutzgesetz vom 25.5. 2018 sind schriftliche Anfragen über das Kontaktformular zwingend notwendig.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenvermietung/verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.

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Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Das Objekt befindet sich in dem neuen Gewerbe- und Innovationszentrum in „Limbach“. (Pommersfelden)
Die Gemeinde Pommersfelden liegt in der Metropolregion Nürnberg in einer verkehrstechnisch sehr günstigen Lage und hat derzeit knapp 3.000 Einwohner.

Südlich von Pommersfelden verläuft die Bundesautobahn A 3 Würzburg - Nürnberg. Die Autobahnausfahrt liegt direkt an diesen Gewerbegebiet „Limbach". Ebenfalls beim Gewerbegebiet befindet sich die Auffahrt zur B 505 Bamberg - Hirschaid - Pommersfelden - Höchstadt a.d. Aisch.

Die nächst größeren Städtezentren sind:
Nürnberg (40 km entfernt)
Erlangen (20 km entfernt)
Bamberg (15 km entfernt).

Zum Flughafen Nürnberg sind es ca. 35 km
Die Stadt Höchstadt a.d. Aisch ist 7 km entfernt und liegt direkt an der B 470 - der regionalen Entwicklungsachse Forchheim/Erlangen/Höchstadt/Neustadt a.d.Aisch.

Nach den Zukunftsprognosen des Statistischen Landesamtes werden wir - was die Entwicklung unserer Bevölkerungsstruktur angeht - eine gegenläufige Entwicklung nehmen wie sie für Bayern in den nächsten 10 bis 15 Jahren prognostiziert wird. Während in Bayern grundsätzlich Stagnation bzw. Bevölkerungsrückgang erwartet wird, wird die Metropolregion Nürnberg weiterhin profitieren und weitere Bevölkerungszugänge verzeichnen.
Die Gemeinde Pommersfelden im Landkreis Bamberg wird mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ebenfalls von dieser Entwicklung profitieren. Die Entwicklung in der Gemeinde in den letzten fünf Jahren gibt uns recht.

Der neu ausgewiesene Gewerbestandort ist derzeit von ansiedlungswilligen Betrieben gut angenommen worden.

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