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***RENDITEOBJEKT*** 3-Familienhaus mit 3 Garagen und großem Grundstück -Vollvermietung-

52351 Düren, Monschauer Landstraße 159 52351 Düren, Monschauer Landstraße 159 Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
259.000 € 
Kaufpreis
211 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.557 m²
Grundstücksfl. (ca.)
259.000 € 
Kaufpreis
211 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.557 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
1.227,49 €

4,76 inkl 19% Mwst.

Online-ID: 2reuy4c
Referenznummer: 457-118601

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Endenergiebedarf (Wärme) 267,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 20.03.2022

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand und wird seit ca. 30 Jahren von den gleichen Mietern genutzt.
Das Obergeschoss wurde komplett renoviert und entspricht den heutigen Wohnansprüchen. Dieser Wohnung steht eine geräumige Dachterasse zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss befindet sich in sehr gutem,modernisierten Zustand.
Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 85 m²
OG: ca. 64 m² (Fotos dieser Wohnung folgen!)
DG: ca. 62 m²
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage wie auch ein Kellerraum. Die zentrale Ol-Heizungsanlage muss bei einem Eigentümerwechsel erneuert werden.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf und treten Sie mit uns in Verhandlungen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren der sich auf Ihre Kontaktaufnahme freut.
amarc21 Immobilien
02421-95 21 450

Auf der Monschauer-Landstraße, gegenüber dem Hotel "Zum roten Einhorn" liegt dieses voll vermietet 3-Familienhaus mit drei Garagen. Die immobilie befindet sich auf einem sehr gut geschnittenen ca. 1557 m²(!) großen Grundstück. Eine mögliche Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus wurde Anfang 1900 gebaut und immer wieder modernisiert und renoviert. Zu den Erneuerungen gehören:
1981 Dachausbau
2000 Einbau neuer Fenster
2005 Fassadenrenovierung
2010 Komplettrenovierung der 1. Etage
2014 Badsanierung im EG
Die drei Wohnungen verfügen über insgesamt 211 m² Mietfläche und ergeben eine Netto-Jahreskaltmiete von € 13.320,-- inkl. Garagenmiete.
Die Mieten wurden lange nicht angepasst und bieten entsprechendes Potential.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 267.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Wohnfläche: 211,00 m², vermietbare Fläche: 211,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Monschauer Landstraße 159
52351 Düren

Die Immobilie befindet sich nahe am Zentrum Dürens. Bis in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

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