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10 Wohnungen + 4 Gewerbe in Aue/ Zeller Berg

08280 Aue 08280 Aue Zur Karte
Zentralheizung
500.000 € 
Kaufpreis
1.121 m²
Wohnfläche (ca.)
32
Zimmer
720 m²
Grundstücksfl. (ca.)
500.000 € 
Kaufpreis
1.121 m²
Wohnfläche (ca.)
32
Zimmer
720 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rev842
Referenznummer: K 507-5

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1918

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1901
Endenergieverbrauch 90,38 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 01.12.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

In den Zwanzigern massiv gebaut, wurde das Objekt traditionell und vorrangig
genutzt als Cafe mit Tanzsaal, Bäckerei und Vermietung von Fremdenzimmern.
Später fungierte die Lokalität im kompletten Erdgeschoss als Tanzgaststätte bis in die 90-ger.
In den 90-ger Jahren wurde das Haus grundlegend saniert und es entstanden Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Das Haupthaus, bestehend aus 3 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss I, Dachspitz ist voll unterkellert. Der Anbau ist 3 geschossig. Insgesamt gibt
es 10 Woh-nungen, davon sind 4 geräumige Familienwohnungen (große Küchen),
2 x 2 Zimmer WE und 3 Appartements. Derzeit werden 2 Wohnungen komplett renoviert,
um kurzfristig neu vermietet zu werden. Im Anbau sind 2 Gewerbeeinheiten (Versicherung sowie Pizzeria) seit Längerem eingemietet, Vodafone nutzt gewerblich ebenfalls Fläche.
Eine Gewerbeeinheit von ~ 330 m² (3 Zugänge, teilbar, eigener Sanitärtrakt) ist seit Kurzem leer stehend. Das Kellergeschoss ist sehr großzügig (Mieterkeller, Trockenraum, Heizungsraum)
und mit Zugang in den Hof.
Das relativ kleine Grundstück bietet Möglichkeit für Mieterwäscheplatz , Sitzecke sowie Abstellplatz für Mülltonnen.

Besonderheiten: Gute Wohnlage, KOMPLETTE Infrastruktur vor der Haustür ( Alltag + Freizeit)

Baujahr/ Anbau: 1918 / 1930

Sanierung: ab 1995 ( Elektrik, Heizung, Türen, Fenster, Sanitär), Dach wird derzeit neu gedeckt,
2 Wohnungen werden derzeit komplett modernisiert :-),

Stellplätze: Wenige Meter entfernt können Parkplätze angemietet werden.

Grundstücksgröße: 720 m²

Wohnfläche: 647 m²
Gewerbefläche: 474 m²

Wohnungen/ vermietet: 10/ 8
Gewerbe/ vermietet: 4/ 3

Nettomieteinnahmen Ist: 41.664,00 EUR p.a.
Nettomieteinnahmen Soll: 56.676,00 EUR p.a.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 5 Etagen

Seit der Fusion 2019 sind Aue und Bad-Schlema eine große Kreisstadt im Erzgebirgskreis.
Aue ist ein guter Wirtschaftsstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung an A 72,B169, B101, B93.
Das Objekt liegt im Stadtteil Zelle, der Standort ist gut frequentiert.
Gesamte Infrastruktur ist komplett fußläufig erreichbar. Kita, Schulen,
Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotel, Apotheken, Kultur-
haus, Krankenhaus, Bahnhof, Busbahnhof, Post u.a.

Aue
(4,0)
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