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Über den Dächern der Stadt

91207 Lauf 91207 Lauf Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
129.900 € 
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
129.900 € 
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche (ca.)
1,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.900 €
Hausgeld
163 €
x-fache Miete
412,38

Online-ID: 2rewq47
Referenznummer: 1/30/950-950/0827

Dachgeschoss
vermietet

Baujahr 1993

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 129,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 16.11.2018

Baujahr ca. 1993

MEA 15,128 / 1091-stel

Wohnfläche ca. 42 m²

Fenster Kunststoff-Isolierglas

Einbauküche samt elektrischen Großgeräten

Balkon einer

Aufzug nicht vorhanden

Heizung Gas-ZH mit Warmwasser-Versorgung

Pkw-Stellplatz ein TG-Einzelparker-Stellplatz

Gemeinschaftsfl. Fahrradraum

Wohngeld p.M. € 163,00 inkl. Heizungskosten-Vorauszahlung

Mieteinnahme p.M. Kaltmiete € 275,00

Nebenkosten-Vorauszahlung € 150,00

ZWISCHENSUMME € 425,00

TG-Stellplatz (erzielbar) € 40,00

Erzielbare GESAMTMIETE ca. € 465,00

Die schnuckelige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer attraktiven, gepflegten ETW-Anlage und verfügt über einen, zur Zeit nicht vermieteten TG-Einzelparker-Stellplatz.

Über das ansprechende Treppenhaus oder über die Tiefgarage gelangt der Besucher ins 3. OG/DG mit nur 2 Wohnungen auf dieser Ebene.

Hinter der Wohnungs-Eingangstür öffnet sich eine großzügige Diele, die wie der Großteil der gut geschnittenen Wohlfühl-ETW mit einem hellen Laminatboden ausgestattet ist.

Das ansprechende Wohnzimmer besitzt eine Panorama-Verglasung und eine Dachgaube, sowie einen gemütlichen Balkon mit einem malerischen Blick auf den Moritzberg.

Trotz der vermeintlich geringen Wohnfläche, verfügt die Wohnung über einen separaten Schlafbereich und eine abgeteilte Küche mit einem Fenster und einer modernen Einbauküche, samt elektrischen Großgeräten.

Das hell geflieste Bad besitzt, neben dem WC und dem Waschbecken, eine Wanne und einen Waschmaschinen-Anschluss.

Für den Komfort sorgen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem besonderen Ambiente der Wohnung verzaubern.

Wir freuen uns auf Ihren werten Anruf oder Ihre geschätzte Email!

Bitte teilen Sie uns dazu Ihren Vor- und Nachnamen, sowie Ihre Anschrift und eine Telefon-Nummer bzw. Email-Adresse mit, unter der wir Sie erreichen können.Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, aufgrund der neuen gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht gegenüber Makler-Angeboten, die genaue Adresse der Eigentumswohnung erst bei einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen mitteilen werden.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 315,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 275,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Die vermietete Eigentumswohnung liegt ca. 17 km östlich von Nürnberg, in der malerischen Kreisstadt Lauf.

Die ca. 28.000 Einwohner der Stadt genießen, neben der hervorragenden Infrastruktur und dem herrlichen Wenzelschloß, die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den S-Bahn-Anschluss, sowie den hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Hersbrucker Schweiz und zum Moritzberg, sowie zum Birkensee und zum Glatzenstein.

Darüber hinaus lädt der mittelalterliche Marktplatz zum Verweilen und Einkehren ein.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer bevorzugten, innerstädtischen Wohnlage, nur ca. 3 Gehminuten vom Marktplatz und dem Wenzelschloß entfernt.

Lauf
(4,1)
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