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Top Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage...

53359 Rheinbach 53359 Rheinbach Zur Karte
Balkon, Garage, voll unterkellert, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
649 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
649 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2rf6245
Referenznummer: 3319

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1952

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Top Potential als Anlageimmobilie oder für einen Neubau...

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Rheinbacher Innenstadtlage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal und eine Wohnung, im Obergeschoss zwei weitere Wohneinheiten und im Dachgeschoss ebenfalls noch eine Wohnung, ferner ist das Gebäude unterkellert.

Der komplett uneinsehbare Innenhofbereich ist über eine Durchfahrt erreichbar, hier ist noch eine Scheune vorhanden.

Das Anwesen ist komplett vermietet, die derzeitige Miete beträgt ca. € 2.350,- / Monat zzgl. Nebenkosten und ist sicherlich steigerungsfähig.

Neben einer jetzigen Weiternutzung besteht die Möglichkeit, die Scheune abzureißen und diesen Bauplatz mit einem Wohn- und Geschäftshaus zu bebauen. Da die Eigentümer diese Idee, bevor eine Verkaufsabsicht bestand, umsetzten wollten, liegt hier bereits eine Baugenehmigung vor.
Insofern können hier ca. 365 m² Wohn- und Nutzflächen entstehen, mit 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss.

Auch eine gesamte Neubebauung ist möglich, Näheres hierzu ist mit dem Bauamt abzusprechen, jedoch aufgrund des Pflegezustandes der Immobilie nicht unbedingt erste Option.


Baujahr: ca. 1952 mit späteren Umbauten und Erweiterungen


Wohnfläche: ca. 263 m² (4 Wohnungen)

Nutzfläche: ca. 63 m² (Ladenlokal)

Nutzfläche: ca. 211 m² (Scheune und zwei Garagen)


Gesamte Wohn- und Nutzflächen: ca. 537 m² !!

Grundstücksgröße: ca. 649 m²


Kaufpreis: € 890.000,-


Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Top zentrale Wohn- und Geschäftslage in 53359 Rheinbach.

Hier ist alles zu Fuß zu erreichen, neben allen Geschäften des täglichen Bedarfes auch der Rheinbacher Bahnhof.

Überregional ist Bonn in etwa 30 Fahrminuten und Köln in ca. 45 Fahrminuten erreichbar.

Rheinbach
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