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Modern geschnittene ETW mit Garten und Terrasse plus 2 Einliegerwohnungen. Zentrumsnah in Düren.

52349 Düren 52349 Düren Zur Karte
338.000 € 
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
338.000 € 
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Online-ID: 2rf6u47
Referenznummer: WE 622

Etagenwohnung

Baujahr 1983

Allgemeines
Das Haus (Baujahr 1983) verfügt über eine sehr gut
dämmende Klinkerfassade, die aus mehreren Schichten
(Luftschicht, Glaswolle und Mauerwerk aus Hohlkalkstein)
besteht.

Das mit Betonpfannen gedeckte Dach wurde zusätzlich
gedämmt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 295 qm.

Die Wohnfläche beträgt mit den Einliegerwohnungen
ca. 226 qm.

Beide Einliegerwohnungen sind vermietet, die Kaltmiete beläuft sich
auf 7.306,--€ jährlich

Erdgeschoss
Im Wohn- und Essbereich und in der offenen Küche wurden
durchgängig großformatige Bodenfliesen in der Farbe Beige
verlegt.
Die Küche verfügt über eine helle und moderne
Einbauküche mit weißen Fronten, die bei Bedarf
übernommen werden kann.
Das Gäste-WC hat ein Fenster, es wurde vor etwa sieben
Jahren modernisiert.
Vom Erdgeschoss führt eine offene Treppe ins
Obergeschoss.
Schönes Extra: die zeitlose Milchglastür zur Diele mit
vollflächiger Mattierung.


Obergeschoss
Das Bad wurde vor vier Jahren modernisiert. Das mit
großformatigen Wand- und Bodenfliesen in Weiß gestaltete
Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken
und ein Schwebe-WC.
Beide Zimmer sowie der Bereich der Diele sind mit
Korkboden ausgestattet.
Das sehr großzügige Elternschlafzimmer besitzt zwei große,
nebeneinanderliegende Fenster.
Der Boden der Diele wurde ebenfalls mit Kork ausgelegt.

Dachgeschoss
Der Wohnraum im Dachgeschoss hat große Dachfenster in
verschiedene Himmelsrichtungen. Der Boden ist mit
Bodenfliesen in der Farbe Beige gestaltet.
Die Küche mit Schräge verfügt über einen
PVC-Bodenbelag.
Im Schlafzimmer liegt Teppichboden.
Das Duschbad ist mit weißen Wandfliesen und
beigefarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Untergeschoss
Der Wohnraum im Untergeschoss inklusive der offenen
Küche ist mit geöltem Korkboden ausgelegt. Der Wohnraum
verfügt über zwei Fenster, wovon eines bodentief ausgeführt
ist.
Das Duschbad ist mit weißen Wandfliesen modern und
zeitgemäß gestaltet.

Freiluftflächen
Der Garten ist komplett umfriedet.
Die gepflasterte Terrasse ist ca. 16 qm groß.
Zur Eigentumswohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.

Energie/Haustechnik
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung.
Geheizt wird über Fernwärme (Gas).

Die Fenster sind neuwertig aus dem Baujahr 2018/19.
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss haben die Fenster Kunststoffrahmen, die Fenster in den übrigen Etagen verfügen über Holzrahmen.
Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach isoliert. In allen anderen Räumen sind die Fenster zweifach isoliert.
Die Wohnungen verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Die Elektrik ist aus dem Baujahr 1984. Eine Unterverteilung wie auch FI-Schutzschalter sind vorhanden.
Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Komfortables und flexibles Wohnen mitten in Düren! Die Doppelhaushälfte mit der soliden Klinkerfassade aus dem Baujahr 1983 beherbergt mehrere Wohneinheiten. Angeboten werden hier
eine große, modern geschnittene Eigentumswohnung über
zwei Etagen im linken Teil des Hauses mit Garten und
Terrasse
eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss im rechten Teil
des Hauses sowie
eine Einliegerwohnung im Untergeschoss im rechten Teil
des Hauses.

DIE EIGENTUMSWOHNUNG
Die große Eigentumswohnung mit bietet modernes und entspanntes Wohnen auf zwei Etagen! Ein großer, lichtdurchfluteter
Wohn- und Essbereich mit offener Küche und - teils bodentiefen - Fensterelementen befindet sich ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss des Hauses. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet das Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafräume bzw. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer der Wohnung sowie das vor vier Jahren modernisierte Tageslichtbad.

Der umfriedete Garten mit gepflasterter Terrasse verfügt über ein kleines Gartenhaus für Gartenmöbel & Co. sowie einen schönen Essplatz.

EINLIEGERWOHNUNG NR. 1
Im Dachgeschoss im rechten Teil des Hauses befindet sich die erste Einliegerwohnung
mit ca. 70,2 qm Wohnfläche

EINLIEGERWOHNUNG NR. 2
Eine weitere Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, ebenfalls im rechten Teil des Hauses mit ca. 27,5 qm Wohnfläche

Die beiden Einliegerwohnungen eignen sich für viele Nutzungsoptionen. Sie können vermietet werden oder als Rückzugsort für Eltern, Gäste oder selbstständig werdende Kinder und/oder als Homeoffice genutzt werden. Zzt. sind beide Einliegerwohnungen mit eine Jahreskaltmiete von
7.306,--€ vermietet.

Das hier angebotene Paket aus einer Eigentumswohnung über zwei Etagen mit Garten und Terrasse sowie zwei autarken Einliegerwohnungen bietet beste Voraussetzungen für einen flexiblen, modernen und entspannten Lebensstil mitten in Düren.

Aufteilung der Innenräume und Etagen
Im Erdgeschoss liegen die Diele, die offene Küche und der sehr große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum.

Im 1. Obergeschoss sind ein Kinderzimmer, ein sehr großes Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad untergebracht.

Im Dachgeschoss befindet sich eine der beiden Einliegerwohnungen mit großem Wohnraum, einer Küche und einem Duschbad. Der Schlafraum befindet sich im Spitzboden.

Das Untergeschoss beherbergt die zweite Einliegerwohnung mit einem Zimmer inklusive offener Küche und einem modernen Duschbad.

Zusätzlich liegen im Untergeschoss folgende Nutzräume: Waschraum, Technikraum sowie ein Abstellraum zum Beispiel für Vorräte.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Düren.

Nahe dem Stadtkern der Stadt Düren in einer Straße mit altem Baumbestand befindet sich die Eigentumswohnung mit den beiden Einliegerwohnungen.

Die Stadt Düren liegt mit ihren etwa 90.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und gehört dem Regierungsbezirk Köln an. Die von der Rur durchflossene Stadt wird auch Das Tor zur Nordeifel genannt. Die Stadt bietet beides: ein naturnahes Freizeitangebot sowie urbanes Leben.
Die nahe gelegene Innenstadt von Düren verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, über eine große Auswahl an kulturellen Veranstaltungen - zum Beispiel in der nicht weit entfernten Arena - sowie über jede Menge Restaurants und Cafés.

Der Nationalpark Eifel und der Deutsch-Belgische Naturpark Hohes Venn laden zum Wandern, zum Mountainbiken oder einfach nur zum Entspannen ein. Die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich liegen ebenso wie ein Golfclub knapp 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

In direkter Nähe der Wohnungen können Sie viele alltägliche Dinge erledigen: Ob Sie im Supermarkt einkaufen, den Friseur oder den Fitnessclub besuchen oder Bankgeschäfte erledigen möchten - alles ist fußläufig zu erreichen.
Ganz in Ihrer Nähe verläuft der beliebte RurUfer-Radweg. Zur Ruraue, einer naturnahen Landschaft im Herzen von Düren, die unter Schutz gestellt wurde, sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Ein Hallenbad ist 750 Meter entfernt. Eine Grundschule ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, ein Linienbus fährt ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses ab.

Bildung
Düren verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot. Schulen aller Zweige sind teilweise zu Fuß oder mit dem Rad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
2 Minuten zu Fuß benötigt man zum Beispiel bis zur Gemeinschaftsgrundschule.
Das Burgau-Gymnasium liegt nur 450 Meter entfernt. Eine Gesamtschule lässt sich in 10 Minuten mit dem Rad oder in 25 Minuten mit dem Linienbus erreichen.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Haltestellen mehrerer Linienbusse (211, 221) liegen in bequemer, fußläufiger Entfernung. Die Busse verbinden Sie mit dem Bahnhof in Düren auf direktem Wege. Dort erreichen Sie verschiedene Regionalbahnen sowie die S-Bahn.

In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A 4 nach Köln und nach Aachen.

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