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Frohnau! Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Aussicht (2 Whg. könnten bezugsfrei übergeben werden)

13465 Berlin (Frohnau) 13465 Berlin (Frohnau) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
1.150.000 € 
Kaufpreis
343,12 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.099 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.150.000 € 
Kaufpreis
343,12 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.099 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
3.351,60 €
x-fache Miete
28,70

7,14% v. KP inkl. MwSt.

Online-ID: 2rf8b4h
Referenznummer: KIG 10302

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1938


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1938
Endenergiebedarf (Wärme) 487,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.02.2019 bis 01.02.2029

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.074,12 EUR

Ölzentralheizung mit Erdtank (demnächst erneuerungsbedürftig), ansprechendes Treppenhaus, 2 Garagen, 2 Kfz-Außenstellplätze, Vollkeller mit getrennten Kellerabteilen u. Waschraum für die Hausgemeinschaft, 2 Terrassen, 2 Balkone, ca. 70-90 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, u.v.m.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1938 einst von einem Schokoladenfabrikanten als Landhausvilla erbaut und im Laufe der Jahrzehnte zu unterschiedlichen Zwecken genutzt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1099 m².

Zur Zeit unterteilt sich das Haus in 4 Wohneinheiten mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, 2 Garagenplätze, 2 Außenstellplätze und Vollkeller.

Wohnung 1 - EG links: ca. 80,33 m² (vermietet)
Wohnung 2 - EG rechts: ca. 71,96 m² (vermietet)
Wohnung 3 - 1. OG links: ca. 121,83 m² (Leerwohnung / angesetzte Sollmiete € 8,54,-/m²)
Wohnung 4 - 1. OG rechts: ca. 69 m² (vermietet/ bezugsfrei ab 01.10.19)
DG: zur Zeit zum Betrieb einer Funkantenne vermietet (für den mgl. Ausbau des Dachgeschosses ist der Mietvertrag kurzfristig kündbar)

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt € 40.074,12,- (soll) .

Eine solide Kapitalanlage mit weiterem Ausbaupotenzial in der beliebten Gartenstadt Berlin-Frohnau.

Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Der Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 487,8 kWh/m²p.a. .

Garage vorhanden, Wohnfläche: 343,12 m², Gesamtfläche: 343,12 m², vermietbare Fläche: 343,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Lage

13465 Berlin (Frohnau)

Im Berliner Norden, im Bezirk Reinickendorf liegt der gefragte Ortsteile Frohnau, welcher aufgrund der vielen Grünflächen und Bäume als Gartenstadt bezeichnet wird und als diese bekannt ist.

Die Immobilie befindet sich auf einem erhöhten Areal unweit dem Maximiliankorso und dem Bushalt (Bus 220 über Bhf. Frohnau) an der Kreuzung zur Hainbuchenstraße.

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