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Fußgängerzone Moers: 50 m² großes Ladenlokal mit zusätzlicher Lager-/Servicefläche im 1.OG

47441 Moers (Moers-Mitte) 47441 Moers (Moers-Mitte) Zur Karte
1.200 € 
Nettomiete zzgl. NK
50 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.200 € 
Nettomiete zzgl. NK
50 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
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k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
150 €

Online-ID: 2rfbj4s
Referenznummer: 7820

Ladenlokal
frei ab 01.02.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergiebedarf (Wärme) 522,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 21,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 10.09.2029

Das Ladenlokal wurde erst vor kurzem von der aktuellen Mieterin sehr aufwändig und ansprechend renoviert, passend für den Verkauf hochwertiger Damen-Oberbekleidung.. Die Wände sind sehr stilvoll tapeziert, der Boden wurde mit großformatigen, hellen Keramikfliesen ausgelegt. Seitens des Vermieters wurden zudem neue Schaufenster und eine neue Eingangstür installiert. Das Ladenlokal macht einen sehr hochwertigen, freundlichen Eindruck und ist für den Verkauf aber auch für die Dienstleistungsbranche bestens geeignet!

Das ca. 1950 errichtete Wohn-/Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand. Das Ladenlokal selbst ist ca. 50 m² groß und besteht aus einem großen Verkaufsraum, von dem eine Umkleidekabine und eine kleine Toilette abgezweigt worden ist, und einer ehemaligen ebenfalls ca. 50 m² großen 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG, die als Service- und/oder Lagerfläche dient. Eine direkte Verbindung zwischen den beiden Etage besteht nicht, man erreicht die obere Etage über das normale Treppenhaus, über das auch die sporadisch vom Vermeiter genutzte Wohnung im 2. OG zu erreichen ist. Zum Mietobjekt gehört zusätzlich ein ca. 20 m² großer Kellerraum, außerdem kann der kleine Hof mitgenutzt werden.

Die aktuelle Mieterin hat den Mietvertrag zum Ende Januar 2020 gekündigt. Danach müssten vom Vermieter noch einige, kleinere Renovierungen vorgenommen werden, sodass eine Vermietung ab März/April 2020 erfolgen könnte. Der Vermieter legt Wert auf einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren, eine Kaution wird erwartet.

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt EUR 1.200,-, hinzu kommen die üblichen Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 275,- monatlich, die entsprechend abgerechnet werden. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an, wir werden im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.09.2019
Endenergiebedarf Wärme: 522 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung: 1992

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², modernisiert

Das zur Vermietung anstehende Ladenlokal liegt in der Moerser Fußgängerzone zwischen der Steinstraße und dem Kastellplatz. Somit ist eine ordentliche Kundenfrequenz garantiert!

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