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Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in Nürnberg Schoppershof

90491 Nürnberg (Nordostbahnhof) 90491 Nürnberg (Nordostbahnhof) Zur Karte
Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
215.000 € 
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
215.000 € 
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2rfdn4a
Referenznummer: 65381

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: vermietet
vermietet

Baujahr 1962

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1962
Endenergieverbrauch 45,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Diese schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 79 m², welche sich auf das Ess- und Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Diele, die Küche, den Abstellraum und das Bad mit seperatem WC aufteilt. Das innenliegende Badezimmer ist komplett hell gefliest und hat eine Badewanne. Die Küche, das Badezimmer und der Flur sind gefliest, die anderen Wohnräume sind mit Laminat oder Plastikboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Südwest-Loggien, einmal mit Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer, einmal mit Zugang vom Wohnzimmer bzw. der Küche. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 580,00 EUR (ohne Nebenkosten). Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagen, Müll etc. beträgt aktuell 346,00 EUR. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive Heizkosten und Nebenkosten betragen 915,00 EUR. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Zusammen mit der Wohnung erworben wird ein Stellplatz im Freien. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

An dem Objekt geplant ist eine umfangreiche Sanierung der Ladenstraße. Die dadurch entstehenden Kosten werden aus den bereits gebildeten Rücklagen und über ein Darlehen finanziert. Die Tilgung des Darlehens erfolgt über die Betriebskosten. Die Rücklagenbildung soll dementsprechend um den gleichen Betrag reduziert werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an unter anja.beringer@planethome.de oder unter der Tel: 0911/240 333-57 - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 83, 7 Etagen

Lage

90491 Nürnberg (Nordostbahnhof)

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Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden, der wegen seiner Nähe zur Stadt sehr gefragt und beliebt ist. Sie erreichen das Nürnberger Zentrum in wenigen Minuten. Das Nordostbad befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die U-Bahnhaltestelle "Nordostbahnhof". Die gute Verkehrsanbindung an Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt für die Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sowie Ärzte, Banken sind fußläufig zu erreichen.

Nürnberg (Nordostbahnhof)
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