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4 - Zimmerwohnung in Berlin - Friedrichshain, Erstbezug nach Sanierung

10243 Berlin (Friedrichshain) 10243 Berlin (Friedrichshain) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
2.196,96 € 
Kaltmiete zzgl. NK
127,36 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
2.196,96 € 
Kaltmiete zzgl. NK
127,36 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.196,96 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
189 €
Warmmiete
2.525,96 €

6590,88 €

Online-ID: 2rgcs4x
Referenznummer: 10369

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1905

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 132,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 23.08.2018 bis 22.08.2028

Die um 1905 errichtete viergeschossige Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, zwei Hinterhäuser und einem Seitenflügel mit 35 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Vorderhaus wurde 2019 umfangreich modernisiert und instand gesetzt (Kernsanierung) mit viel Liebe zum Detail des ursprünglichen Zustandes.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus und ist ein Erstbezug nach umfangreicher hochwertiger Sanierung 2019. Die 4 - Zimmerwohnung befindet sich im 1 OG, hat ca. 127,5 m² Wohnfläche, einen großen Balkon, Küche, Bad und ein Gäste – WC. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das große stilvoll geflieste Wannenbad mit separater Dusche und Fenster hat zwei Waschbecken, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einen großen beleuchteten Wandspiegel. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. In den Zimmern und im Flur ist durchgängig Vinyl verlegt. In der Küche, im Bad und im Gäste-WC ist der Boden gefliest. Zwei Zimmer sind mit einer typischen Alt-Berliner Doppeltür verbunden. Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage mit Videofunktion und einer Netzwerkverkabelung ausgestattet.
Die Wohnungseingangstür hat ein zusätzliches Stangenschloss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung durch Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Balkon
-hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Umlufthaube,
Heizluftbackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrier-Kombination,
Einbauspüle
-Fliesen, Vinyl in Echtholzoptik
-Wannenbad mit Fenster und separater Dusche, zwei Waschbecken,
beleuchteter Wandspiegel, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad,
Spots in der Decke
-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fernwärme)
-Gäste WC
-Netzwerkverkabelung in der Wohnung
-Wechselsprechanlage mit Videofunktion
-zusätzliches Stangenschloss an der Wohnungseingangstür
-Flurlicht (Spots) werden über Bewegungsmelder gesteuert
-Rauchmelder
-Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Mindestmietzeit beträgt ein Jahr

Nettokaltmiete: 2.196,96 EUR
Betriebskosten: 140,00 EUR
Heizkosten: 189,00EUR
Gesamtmiete: 2.525,96 EUR

Kaution: 3 x NKM = 6.590,88 EUR

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Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der Eigentümer oder Dritte stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung diskret vor.

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtbezirk Berlin-Friedrichshain nahe dem „Frankfurter Tor“, Der Warschauer Straße und der Weberwiese. Das Wohnkarree befindet südlich der Karl-Marx- Allee. Fast der gesamte Bereich ist geschlossenes Miethaus-Viertel mit typisch Berliner Charakter. Die Altbauten die sich hier befinden sind in einem guten Zustand.
Das Wohngebiet bietet ausreichend Infrastruktur, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie, sowie Ärzten, Kita, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die U-Bahnstation
„ Frankfurter Tor“ der Linie U5und den Buslinien 240, 347, N40 und den Straßenbahnlinien 21 und M10.

Berlin (Friedrichshain)
(4,1)
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