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Arnstädter Altstadtperle als ideales Invest für Unternehmer

99310 Arnstadt 99310 Arnstadt Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
689.000 € 
Kaufpreis
682,35 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
487 m²
Grundstücksfl. (ca.)
689.000 € 
Kaufpreis
682,35 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
487 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Preis/m²
936,69 €
x-fache Miete
7,81

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2rgnd48
Referenznummer: 19 124 018

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergieverbrauch (Wärme) 112,00 kWh/(m²·a)

+ 1 Gewerbeeinheit
+ 6 voll möblierte Ferienwohnungen
+ Innenhof mit Terrasse
+ befestigte Außenterrasse
+ großzügige Bewirtungsräume für separte Veranstaltungen
+ komplett ausgestattete Gastro Küche

Anfang des 1900 Jahrhunderts wurde dieses repräsentative Geschäftshaus in der Arnstädter Innenstadt erbaut.
Seither diente es Unternehmern und Händlern zum reglichem Austausch. Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte im Jahre 1994 mit folgendem Gewerken: Dacheindeckung, Vollwämeschutz, Fenster, Heizung, Decken - und Fußböden & die Außengestalung des Hinterhofs. In den den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich von Sanierungsstau befreit und befindet sich derzeit in einem tadellosen Zustand. Die Nutzung dieses Gebäudes bezieht sich im Erdgeschoss auf das befindliche "Altstadt Cafe" mit großzügigen Bewirtungs-, Lager- und Küchenräumen. Der Mietvertrag für das Cafe bzw. Pachtvertrag über die Ferienwohnungen endet im Dezember 2020. In den oberen Etagen befinden sich 6 voll möblierte Ferienwohnungen unterschiedlichster Größe und sind mit einer 80%igen Auslastung stark frequentiert und nachgefragt. Das Dachgeschoss ist unausgebaut. Die bestehende Gas Therme wurde im Jahr 2015 durch eine neue ersetzt.


Gerne stehen wir Ihnen bei näheren Fragen gerne persönlich zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.400,00 EUR

Wohnfläche: 287,55 m², vermietbare Fläche: 682,35 m²

Die Kreisstadt Arnstadt liegt mit ihren 25.000 Einwohnern inmitten von Thüringen, knapp 20 km südlich des neuen ICE-Knotenpunkts und der Landeshauptstadt Erfurt. Das angebotene Objekt liegt im Stadtzentrum in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie diverse kulturelle und gastronomische Angebote sind vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, ebenso wie an den Knotenpunkt «Erfurter Kreuz» mit seinen 6 Anschlussstellen an die Autobahnen A4 und A71.

Arnstadt ist zudem ein bedeutender Industriestandort und Heimat des größten, zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebietes Thüringens.
Somit ist eine Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten auch künftig gesichert.

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