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Hochwertiges EFH in wunderschöner Lage von Thalfang

54424 Thalfang 54424 Thalfang Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
171 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
676 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Online-ID: 2rhdv4t
Referenznummer: 6075

Einfamilienhaus
Baujahr: 1983

Bezug: 01.08.2020

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück ca. 676 m²
- Wohnfläche ca. 171 m²
- Nutzfläche ca. 130 m²
- 7 Zimmer
- 3 Bäder, Duschkabinen vor kurzem erneuert
- Einbauküche
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Parkett und Fliesen
- Satelliten-Anlage
Renovierungen in den letzten Jahren:
- 2017 neue Holzfenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
- 2016 neuer Fassadenanstrich
- 2015 neue Gas-Zentralheizung
- 2015 neue Dachrinnen rund ums Haus
- 2013 neue Dachdämmung über dem Wohnzimmer
- 2012 neues Garagentor
- 2009 neues Balkongeländer im DG

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich auf einem ca. 676 m² großen Grundstück in erhöhter Lage von Thalfang. Das Wohngebiet hat eine sehr gute Nachbarschaft und besteht vorwiegend aus ansprechenden Einfamilienhäusern.

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 173 Bäder1 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Beim Eintreten gelangt man in einen ansprechenden Flurbereich von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Wohnbereich und einen Schlaftrakt, wo Parkett- und Fliesenboden verlegt wurde.

Der imposante Wohnbereich mit ca. 34 m² ist nach oben offen gehalten und vermittelt dadurch ein ganz behagliches Wohngefühl, welches durch die angrenzende, gemütliche Kaminecke mit ca. 10 m² noch verstärkt wird.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse und den wunderschön angelegten Garten, wo man in absoluter Privatsphäre den Feierabend und die schönen Sommerabende genießen kann.
Für die Gartengeräte befindet sich in einer versteckten Ecke ein praktisches Gartenhaus.

Die Küche wurde vor kurzem mit einer hochwertigen und sehr ansprechenden Einbauküche ausgestattet, welche im Haus bleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für die Vorräte und Küchengeräte befindet sich in der Küche noch ein kleiner, praktischer Vorratsraum.

Direkt neben der Küche ist das schöne, helle Esszimmer mit ca. 14 m².

Das Gäste-WC befindet sich im Flur und ist durch ein Fenster angenehm hell.

Im Schlaftrakt befindet sich ein großes Eltern-Schlafzimmer mit ca. 18 m², welches über einen Ausgang zur Terrasse verfügt.
Der weitere Raum eignet sich optimal als Kinder- bzw. Gästezimmer, ist sehr gemütlich und hat eine Größe von ca. 13 m².
Das große Tageslichtbad ist ansprechend hell gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC.

Vom Flur bzw. Eingangsbereich aus gelangt man direkt über ein offen gehaltenes Treppenhaus ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist komplett gefliest und besteht aus drei Zimmern, einem schönem Balkon und einem Tageslicht-Duschbad.
Dieser Bereich wird momentan komplett als Büro genutzt. Die Etage eignet sich aber auch perfekt als zusätzlicher Wohnraum für z.B.:
- Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
- Mehrgenerationen-Wohnen: eigener Bereich für die größeren Kinder bzw. Oma und Opa

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Die Eigentümer haben das Haus ständig gut gepflegt und unterhalten. Sie können im Grunde direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Abgerundet wird die Immobilie durch das Untergeschoss, welches komplett unterkellert ist.
Hier befindet sich eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und direktem Zugang ins Treppenhaus. Das Garagentor wurde 2012 erneuert.
Des Weiteren befinden sich hier ein großer Wasch-Trockenraum, der Heizungskeller, ein Abstell- bzw. Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum mit Fenster und angrenzendem Duschbad. Der Hobbyraum und das Bad werden momentan als Einlieger-Wohnung von der Tochter genutzt.
Diese Räumlichkeiten würden sich auch optimal als Wellness- bzw. Fitnessbereich eignen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Die Eigentümer haben das Haus ständig gut gepflegt und unterhalten. Sie können im Grunde direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2017 neue Holzfenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
- 2016 neuer Fassadenanstrich
- 2015 neue Gas-Zentralheizung
- 2015 neue Dachrinnen rund ums Haus
- 2013 Dachdämmung über dem Wohnzimmer
- 2012 neues Garagentor
- 2009 neues Balkongeländer im DG

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser hochwertigen und sehr ansprechenden Immobilie und Sie werden von den vielen Nutzungsmöglichkeiten begeistert sein.

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Das freistehende Einfamilienhaus wurde etwas oberhalb von Thalfang erbaut, in einem wunderschönen Wohngebiet, wo sich nur gepflegte Einfamilienhäuser und schöne Gärten in der Nachbarschaft befinden.

Thalfang ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Mit seinen Wäldern, Biotopen, den wunderschönen Fernblicken - bei klarem Wetter reicht die Sicht bis zu den Vulkanbergen der Eifel, dem Schaumberg beim saarländischen Tholey und dem Donnersberg in der Pfalz - ist Thalfang eine der schönsten Orte der Region!

Der quirlige Ort bietet mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Grund- u. Realschule Plus, Gastronomie eine perfekte Infrastruktur und Sie haben alles in unmittelbarer Nähe!

Auch ohne PKW kommen Sie in Thalfang gut weiter. Bus und Bahn bringen Sie in die nächsten Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein sowie zum Flughafen Hahn.
Über die nahe gelegene Autobahn A1 sind Sie ebenfalls bestens in alle Richtungen gut unterwegs.

Zwei große Unternehmen wie die Hochwald Foods (Muh) und Hochwald Sprudel bestätigen den Ort auch als hervorragenden Wirtschaftsstandort.

Im Winter lädt Sie das nah gelegene Skigebiet Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln, Wandern und Skilaufen ein.
Kommen und entdecken Sie die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf am Nationalpark Hunsrück-Hochwald (www.nationalparkregion-hunsrueck-hochwald.de) und im Natur-Park Saar-Hunsrück.
Ob wandern auf Nationalpark-Traumschleifen oder mountainbiken rund um den Erbeskopf - Die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf ist eine ideale Urlaubs- und Erholungsregion im Hunsrück.
Gerade für Urlauber und Naturfreunde bietet die zentrale Lage von Thalfang in der Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald, im Bereich Hunsrück, Mosel, Eifel, Trier, Luxemburg bis hin ins Nahetal ungeahnte Möglichkeiten für einen erlebnisreichen Urlaub.

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